买房*比例是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-15 15:51:21

说起买房大家都很关心的就是*问题，其实买房的*要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房*就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那买房*比例是多少，首套房*计算方式是怎样?下面，我们来了解。

买房*比例

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房买房*比例是多少?

对于头次购房者来说，*关心的莫过于首套房买房*比例。看好房了，谈好价了，买房*比例较低多少呢?根据目前全国的多数城市的银行政策规定，头次购房需*三成。

同时，首套房买房*比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。对于购买小户型，即90平米以下的首套房且信用良好被银行认为是优质客户借款人，买房*比例要求可能会稍微放宽。反之，对于购买非普通住房的大户型房产或是在银行记载有不良信贷记录的客户，买房*比例反而会更加严格。

虽然各地房贷政策在不断微调中，但总体来说，一般首套房买房*比例不低于总房价的三成，首套房利率较低为央行规定的基准利率。

在我国对于首套房的买房*比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房买房*比例来实施，所以对于首套房的买房*比例是一个掌握的难点。那首套房买房*比例一般是多少?

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为*的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房*计算方式：

*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款买房*比例是三成，公积金贷款买房*比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款买房*比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款*款比例不得低于30%。首套房买房*比例的相关信息就和大家分享到这里了。