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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，石湾镇街道（新福港鼎峰所在区域）已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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新福港鼎峰
别名：新福港鼎峰华庭加入本地买房群
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15000元/㎡
价格有效期：2025.11.23-2025.12.23
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
新福港品牌+城芯综合体定位：作为新福港集团（香港知名房企，擅长商业地产与城市综合体开发，代表作有广州天河城百货、佛山新福港DNA购物中心）在禅城的标杆项目，以“商业+住宅”双业态打造城芯综合体。依托品牌成熟的商业运营经验与住宅品控体系，实现“居住+消费”无缝衔接，既保障住宅居住品质，又通过自带高端商业提升生活便利性，适配注重城芯地段与便捷生活的高端改善人群。全业态产品+多元需求适配：住宅：主力110-160㎡三至四房，得房率约84%，110㎡三房三开间朝南，客厅连接6米观景阳台（部分俯瞰城市景观），主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；140-160㎡四房采用“3+1”灵动布局，南北双阳台，餐客厅一体化面积超50㎡，适配初阶至高端改善家庭；商业：自带约8万㎡高端购物中心（新福港DNA购物中心），引入国际连锁品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，同时规划少量社区底商，满足日常消费；公寓（部分楼栋）：45-70㎡一房一厅，层高3.5米，可自住或办公，依托商业流量，租赁需求旺盛，适配年轻群体与投资者。城芯低密社区+景观资源稀缺：项目容积率约2.5，住宅组团规划18-24层纯小高层，搭配约2万㎡中央园林，以“现代简约风格+功能化布局”打造：含儿童游乐区（主题滑梯、亲子互动空间）、长者休闲区（健身器材、休憩凉亭）、约300米塑胶跑道及户外会客厅；部分高层住宅可俯瞰城市核心景观（如季华路商圈夜景），同时临近文华公园，兼顾城芯繁华与居住舒适度，区别于传统高密度城芯项目。高端配置+居住体验升级：社区配备全场景智能系统（AI人脸识别门禁、高空抛物监测、智能停车管理、智能家居控制系统），保障居住安全与便捷；住宅组团设6米挑高精装入户大堂（搭配大理石地面、艺术装饰），公共区域覆盖WiFi、直饮水与充电桩；部分户型配备全屋新风系统、中央空调与净水系统；新福港物业提供24小时安保、定制化清洁服务，同时联动商业开展业主专属活动（如商场会员折扣、节日专属体验），提升居住与消费联动体验。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 11:38:11
双地铁无缝衔接，广佛线与 2 号线魁奇路站步行 3-5 分 钟可达，30 分 钟直达广州南站，6 站连通广州荔湾核心区。1 公里内覆盖 18 条公交线路，新福港鼎峰公交枢纽站步行 300 米，20 分 钟通达禅桂及千灯湖板块。自驾依托魁奇路、汾江南路 “四纵两横” 路网，5 分 钟接驳佛山一环，25 分 钟连通广州荔湾，1 小时覆盖大湾区核心城市。社区还设有地铁免费接驳巴士，每 20 分 钟一班，高效链接优质资源。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 11:38:05
3 公里内构建 15 年优质教育链，省一级明珠幼儿园步行 5-10 分 钟可达，2025 年引入 AI 启蒙课程。省一级绿景小学步行 10 分 钟（900 米），扩建后新增非遗特色课程；省一级城南小学车程 5 分 钟，获评 “广东省 STEM 教育实践基地”。市一级惠景中学、省一级澜石中学均步行 15 分 钟内可达，分别开设科创实验班、强基计划特色班；车程 5 分 钟抵省一级民办华英学校，中考升学率稳居佛山前三。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 11:38:00
地处禅城南核心，新 DNA 购物中心（12 万㎡）就在楼下，步行 5 分 钟即达，2025 年新增奈尔宝家庭中心、CGV 影城，满足全场景消费。步行 300 米可达 24 小时营业的永旺超市，3 公里内覆盖岭南天地、王府井紫薇港等高端商圈，日常与高端消费无缝切换。步行 800 米直达中山公园，1 公里内有文华公园、亚艺公园等 181 个休闲场所，社区内配空中花园、无边际泳池，生态休闲便捷。步行 15 分 钟可达三甲佛山市第一人民医院，车程 10 分 钟抵禅城中心医院（三甲），15 分 钟健康圈全面覆盖。
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交通便利性分析 轨道交通： 广佛线魁奇路站：步行 30 秒直达，5min 到祖庙，30min 经西塱站换乘广州 1 号线至天河。 佛山 2 号线魁奇路站：同站换乘，8min 达绿岛湖，15min 接驳广州南站，未来可快速连通佛山新机场。 公交网络： 100 米范围内覆盖新福港鼎峰公交枢纽站（103 路、171 路等 18 条线路）及丽日豪庭站（118 路、139 路等 12 条线路），20min 畅达禅城核心区及南海千灯湖，如 15min 到季华园，25min 到千灯湖。 自驾出行： 紧邻魁奇路、佛山大道等主干道，8min 直达祖庙商圈，20min 经广佛高速接驳广州荔湾；通过海八路、广明高速等路网，40min 覆盖大湾区主要城市。小区临近魁奇路隧道口，可快速切换佛山一环与广珠西线高速。 通勤建议： 广佛跨城：优先选择 “广佛线→广州 1 号线” 模式，全程约 40min 直达天河，避开早高峰（7:30-9:00）。 本地出行：步行或骑行 5min 可达新 DNA 购物中心、文华公园，低碳便捷；自驾建议绕行季华五路，避开魁奇路拥堵路段。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区魁奇一路 9 号（魁奇路地铁站 C 口步行约 114 米），法定标准地名为 “新福港鼎峰华庭”。项目地处城南核心地段，紧邻新 DNA 商业广场（负一层直达地铁站），1.5 公里范围内集聚佛山市第一人民医院（三甲）、绿景小学（省一级）等优质资源，形成 “双地铁上盖 + 商业综合体” 的复合价值体系。
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新福港鼎峰
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丽日豪庭(118路;126路;135路;139路;152路;185B路;227A路;255A路;801路;802路;G14路;G17路;G17路罗南小学班车;佛山城巴南海-高明线;桂30路;九江快线;魁奇路社区巴士A线;魁奇路社区巴士B线)125m
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新福港鼎峰公交枢纽站(103路;171路;184路;227A路;255A路;802路;G17路;G17路罗南小学班车;桂30路)128m
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黎涌上村(103路;126路;171路;184路;801路)196m
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魁奇路口(139路;G14路;九江快线)203m
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黎涌下村(103路;118路;171路;184路;魁奇路社区巴士A线;魁奇路社区巴士B线)338m
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楼盘概述：新福港鼎峰，新房价格15000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-祖庙-佛山市禅城魁奇路与汾江南路交汇处（魁奇路地铁站C出口）。户型2-4室、建面83-171㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等新福港鼎峰楼盘信息，关注吉屋佛山新福港鼎峰！
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