千灯湖商圈哪个楼盘首付低？好上车？20万拿下保利碧桂园和府

来源：吉屋网发布时间：2022-07-29 17:08:56

近期，楼市利好层出不穷：总理罕见表态稳楼市，在多项政策支持下，对于买房这件事，不少购房者已经跃跃欲试。

上半年以来，小编收到的粉丝提问数量猛增，不过刚需买房预算紧张，想法太美好，很难找到合适的房子，常常陷入困境。

比如手握20万首付，想找近千灯湖的三房，就很具有代表性。

南海的GDP增速排行全市第一，产业集聚程度高，就业机会多，商业与教育资源丰富，是置业安居的好地方。

但从现实情况看，想在南海买一套三房有多难？

中指院数据显示，今年1-5月南海区卖出5385套一手住宅（不含别墅），成交均价2.36万/平。其中，三房套均总价212万，平均首付63.6万左右。

至于千灯湖，楼宇经济发达，商业繁华，教育资源首屈一指，吸引无数企业高管、金融精英和白领聚居。

过去十年，千灯湖房价翻涨四倍，一举成为佛山房价天花板。

目前一手项目选择极少，均价5-8万/平。即使是老旧二手楼盘，三房起步价也在250万以上，首先被排除在外。

再看看千灯湖周边，东面是映月新城和三山新城，三成首付60万起；北面是灯湖北延和里水，三成首付50万起，显然超出预算范围。

幸好，强大的交通网络，撑开了南海城市骨架。

如果认真梳理城市发展脉络，你会发现交通大动脉——海八路+桂丹路，为购房者提供了置业新思路。

这两条城市主干道最高时速80公里，全程无红绿灯，无缝连接南海东西部镇街。

今年五一后，谢叠大桥维修加固工程完工，恢复全线通车，交通全面提速。

那么，千灯湖向西20min车程内，有什么选择？

①罗村：在售一手楼盘选择少，单价1.7-2.3万/平，按最小面积88平三房估算，总价150万左右，两成首付30万起，不符合小方的需求。

②狮山：博爱湖1.8-2.7万/平，三房160万起，两成首付32万左右，小方也无缘上车。

就在我几乎陷入崩溃之际，同事提醒我，最近踩盘搜罗到猛料：狮山主城有一个项目，南向三房只需110万起步。

更难得的是，这个项目不仅价格吸引，还能享受与千灯湖同等品质的城市配套，让年轻人买房不将就。而且三个房间都很实用，放得下大床，实用率杠杠滴。

相信你已经猜到了，它便是保利碧桂园和府。

一脚油门到千灯湖

学校就在家门口

通勤便利性，关系到日常幸福感。为了实测交通状况，小编在早高峰时间从项目出发，驾车约20min达到千灯湖，全程无红绿灯，比想象中要快一点。

别看平洲离千灯湖较近，但市区红绿灯多，从平洲到千灯湖也要15-20min。对于小方来说，住在狮山也能享受与平洲同等的通勤条件。

如果想低碳出行，项目门前就有公交首末站（规划），轻松通达狮山、罗村、千灯湖等地，交通四通八达。

至于教育配套，项目配建一所18班幼儿园（规划），一路之隔还有政府规划建设的塘城小学（暂定名）。学校就在家门口，享受目送方式教育，每天多睡半小时。

项目3公里内，还有9所省级小学、15所省级中学，其中有多所石门系名校坐镇。

此外，项目东面约2公里有两所重点公办学校——华南师范大学附属南海学校、石门中学佛山西站校区正在加紧建设。

如果想购物逛街，驾车数min可到桂澜路千米商贸长廊，十多个大型商场任君选择。

如果不想开车，项目10min生活圈内，有万民广场、升平广场、和信广场、长华星河COCO City等，每天购物不重样。

保利+碧桂园“双保险”

包揽佛山热卖榜TOP1和TOP2

除了地段和配套，购房者更应该关注项目开发商实力，这关系到后期收楼质量和物业服务水平。

保利碧桂园和府，由世界500强央企保利+民企巨头碧桂园强强联合打造，两者皆为中国百强房企三甲，资金实力雄厚，拥有先进的开发理念、丰富的建造经验。

今年1-4月，保利华南和碧桂园双双上榜佛山房企销售权益金额和流量金额排行榜TOP1和TOP2。购房者用脚投票，销售数据就是最好的说明。

两大房企强强联手，资源与优势叠加，为项目建设与运营提供“双保险”。

南向三房110万起

总价压缩50%，首付省出一辆宝马

话不多说，我们直接看看产品。在千灯湖20min生活圈内，南向三房总价110万起，是什么概念？

首先，80-85㎡南向三房是十分罕见的，小编搜罗了平洲映月新城、三山新城等板块，满足条件的南向三房总价都在220-260万以上，三成首付起码66万。

相比之下，保利碧桂园和府82㎡南向三房，总价110万起步，总价仅相当于上述房源1/2。

狮山是非限购区，两成首付20万起步，首付预算至少节省40万，足足省出一辆宝马X3，一脚油门就到千灯湖了！

家住公园里

超高实用率三房，领跑市场

住在城央，你会想象到什么？拥挤的街道？遮天蔽日的高楼大厦？

既想要眼前的繁华，又想要诗和远方怎么办？在保利碧桂园和府，你将拥有不一样的生活方式。

项目周边有三大公园环绕，社区门前有超万㎡体育公园，社区内有超2.5万㎡生态园林，户均15㎡园林面积，每一眼都是绿意盎然。

楼栋采用蝶式设计，户户朝南，奢享超百米楼距，拥有中轴园林+风情园林双景观。住在城央不必拥挤，景观尺度更开阔，拥抱大自然的美好。

能不能打动购房者，户型是关键因素，我们马上来看看这个82㎡神户型。

82㎡采用升级版竖厅布局，三开间朝南，相比起市场上大部分刚需户型都安排在北向或西北向，82㎡南向园景房实在罕见。

进门一侧预留玄关柜，增强收纳功能，U型厨房动线合理，洗切煮菜一气呵成。

一般来说80多㎡户型客厅较小，但保利碧桂园和府不同，走进餐客厅就能感受到尺度宽阔，容得下一家人的欢声笑语。

试想想，下班回到家，往沙发上一躺，打开电视看《浪姐3》，轻快舞曲响起，放松身心。客厅阔绰，大宝和二宝欢乐玩耍，空间充足。

长约3.4米景观阳台，部分户型望南向中轴园林，视野无遮挡。

从餐客厅到休息区，是由动转静的过程，这个户型动静分明，功能划分比较合理。

接下来我们来看看房间的布局如何。市面上很多房间的窗户，只占了墙面1/2或2/3，采光不好，景观再好也浪费。

但保利碧桂园和府不同，全部房间采用全景开窗，甚至是带转角飘窗，让你每天与阳光、清风相伴。

一般来说，次卧房间相对小一点，放下床和衣柜后，放不了其他家具。但这个82㎡次卧突破传统，利用飘窗延伸面积可做成榻榻米，这样不仅放得下舒服的大床，还预留了放书桌的空间。

多功能房赠送一半面积，直接帮购房者省钱，还把采光做到极致，设计了转角飘窗，270°采光，延伸生活的诗意。

总体来看，82㎡堪称“空间魔术师”，实用率完胜市面上88-90㎡户型。

对于像小方这样的年轻人来说，既能轻松上车，又不必降低生活质量，真的比较理想了。

如果首付预算宽松一点，不妨看看99㎡南北对流户型，三房带套房，幸福一步到位。

一般来说，餐客厅带南北对流双阳台，是四房户型才有的配置。但项目为了提升居住品质，设计了99㎡三房，提前满足了通风和采光的极致需求。

主卧带独立卫浴，干湿分离，私密性更佳。

总的来说，这批户型集合了保利爆款户型优势，在深入调研佛山人居住习惯后，进行全面改良升级，户型相当能打。

千灯湖商圈哪个楼盘首付低？好上车？20万拿下保利碧桂园和府

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