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佛山楼市的发展出乎大家的意料，成交量的下滑是令人始料未及的。这主要是由于一些买家群体的消失，包括投资客、高杠杆买房群体、大学没毕业或刚工作的年轻人以及广州等外地买家。
首先，投资客的消失是意料之中的。这些人购房的目的是为了赚取差价，但当大家都不相信未来房价会涨时，这一类人群自然就消失了。
其次，高杠杆买房群体的减少也对楼市产生了影响。过去，一些人通过各种金融手段筹集资金投入楼市，但现在这样的人很少见了。即便是有一些资金紧张的生意人，也开始考虑利息较低的贷款方式。此外，利用首付贷或二手房的个税公积金贷款凑首付的刚需群体也在减少。
再次，大学没毕业或刚工作的年轻人的消失也对楼市造成了影响。过去，一些家庭为了给孩子买房，将房产登记在孩子名下。但现在，这样的父母已经很少见了，因为他们对楼市的悲观情绪比年轻人还要严重。
最后，广州等外地买家的减少也对佛山楼市造成了冲击。过去，一些广州客选择在佛山购房，一方面是因为佛山房价相对较低，另一方面是因为广州的限购政策比较苛刻。然而，随着广州限购政策的放松和佛山房价的下跌，一部分原先的广州客选择留在广州购房。
尽管以上几类买家的消失对佛山楼市造成了较大的冲击，但刚需改善购房需求并没有消失太多。只是这些买家对未来楼市上涨没有了预期，或是手上的二手房还没出掉，所以暂时不着急出手。随着楼市的推进，这些需求将逐渐释放。
佛山楼市成交量下滑的原因主要是由于投资客、高杠杆买房群体、大学没毕业或刚工作的年轻人以及广州等外地买家的消失。然而，刚需改善购房需求并没有消失太多，只是对未来楼市上涨没有了预期，或是手上的二手房还没出掉，所以暂时不着急出手。随着楼市的推进，这些需求将逐渐释放。
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- 成交量下滑
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- 高杠杆买房
- 年轻人
- 外地买家
- 刚需改善购房需求
