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近日，有消息称国家正在考虑下调存量房贷利率，允许转按揭，以降低居民债务负担，提振消费市场。这一消息在朋友圈迅速传播，地产相关股票也一路上涨。
据了解，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月的重新定价日。目前，存量房贷利率与最新的房贷利率差距过大，佛山首套房利率已经降至2字头，但存量房贷业主不能立即享受到最新降息红利。按照当初签的房贷合同，存量房贷利率与LPR挂钩，一年调整一次。如果选择每年年初下调，现在的降息要等到2025年1月才能生效。
存量房贷业主这个群体庞大，他们购房时的利率没有像新贷款购房者那样打折，甚至还不断加点。这也导致了他们每个月要支付更高的月供。因此，存量房贷利率下调是人心所向，也是市场信心修复的关键。
需要注意的是，目前还没有官方通知确认此政策是否真正落地。但无论如何，存量房利率下调的消息已经给消费市场带来了利好，有望降低居民债务负担，刺激消费需求的增长。
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