存量房贷利率或再次下调，房奴欢呼雀跃

来源：吉屋 2024-09-06 11:29:00

佛山买房交流群-84群（408）

根据最新消息，存量房贷利率有可能再次下调，这一消息在市场上引起了轩然大波。虽然目前还未得到高层的肯定，但已经有无数利率较高的房奴们在奔走相告，期待着这一利好消息的到来。然而，有些人却对此持怀疑态度，认为存量房贷利率的下调与开发商没有直接关系，只有新发放的贷款利率下调才能直接刺激楼市。

目前佛山的房贷利率已经达到历史最低水平，新房方面几乎所有楼盘准入的银行都是首套、二套贷款利率在3.05%左右，个别豪宅盘甚至可以低至3%以下。而在二手市场，外资银行、小型商业银行甚至可以提供2.9%的利率，对贷款人资格要求也较低。与商贷利率相差极小的公积金贷款利率已经降至2.85%。然而，相比之下，存量房贷利率仍然较高，大部分人的利率都维持在4.2%左右，之前的二套买家并没有机会享受利率下调的好处。

这种不公平让许多已购房者感到不满，他们希望存量房贷利率能够再次下调。他们认为，如果存量房贷利率下调，他们将能够减轻负担，甚至有可能再次购买一套房产。对于尚未购房的人来说，他们也更愿意出手，因为他们不希望自己上车后利率再次下调，导致购房成本降低。

那么，存量房贷利率是否会再次下调呢？根据网传消息，有可能与银行重新协商存量房贷利率，或者将现有按揭贷款转至其他银行，按照最新利率签订合同。具体的落实方式目前还没有确定。不过，这并不是第一次将在供的高房贷利率转为低房贷利率的做法了。银行转按揭在以前就有过，只要银行放开做，原银行不愿意为客户办理房贷转按揭，客户可以将房贷转至其他银行办理，原银行为了不失去客户，往往会自愿为客户办理房贷转按揭。这种情况在2009年的全国性“存量房贷降利率”中就有发生。

存量房贷利率再次下调的可能性还是存在的。虽然银行可能会承受一部分利润损失，但从大局出发，让已购房者开心起来，也会刺激更多人愿意购房。对于银行业来说，这也是一种辛苦，但为了市场的稳定和发展，这是必要的。无论以何种形式下调存量房贷利率，都需要找专业的人做专业的事，确保操作的顺利进行。