佛山楼市2024年回顾及2025年展望

2024年，佛山楼市成交均价约1.63万/㎡，比去年下降11.5%。其中，42个板块房价同比下跌，杨和镇、更合镇房价跌幅最大，分别达到46%和41%。芦苞、白坭等板块逆势上涨10%，西江新城、南山镇等板块房价保持平稳。

佛山楼市热销板块

2024年成交套数最多的板块是大良，成交超过2700套。伦教、里水、容桂、北滘等板块也表现突出。大良、大沥、千灯湖等板块成交金额最高，各有代表性的项目推动销量。

佛山楼市涨幅最大板块

南海千灯湖和禅城奇槎板块成交均价最高，大沥灯湖北延、平洲映月新城等板块紧随其后。三山新城的涨幅不及预期，成交均价比城南板块低2600元/平。张槎意外上榜涨幅最大板块。

佛山楼市库存情况

截至2024年11月30日，佛山一手住宅库存面积约833万㎡，库存套数约7.28万套，创下近三年新低。顺德和南海库存套数最多，禅城去化周期最短，三水库存适度回落，高明库存套数较多。

2025年楼市展望

佛山楼市库存去化速度和政策调控将是影响2025年楼市趋势的关键因素。根据住宅库存情况，九江、绿岛湖、祖庙等板块供不应求，去化周期较短；南山、明城、白坭等板块去化周期超过100个月，消化速度较慢。其他板块处于供需平衡状态。

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