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顺德旧改专项规划的实施
顺德地区的旧村改造正在迎来新的机遇，206条村被纳入2021-2035年旧改专项规划，成为村民热议的话题。目前，新滘、永丰等村的改造项目已开始实施，而小涌、伏波等村的推进则相对缓慢。顺德的旧改进程主要呈现出三种状态：首先，核心镇街的旧改项目正在加速推进，预计很快进入实施阶段。根据不完全统计，至少有四个村的改造项目正在加速，总面积超过3622亩，包括大良新滘、红岗、陈村站片区和伦教永丰村，这些项目均已进入改造立项和审批阶段。
大体量项目的审批进展
其次，部分大体量项目已完成编制或备案，正待进一步审批实施。例如，荔村作为伦教首个TOD项目，已进行规划、评估和勘察，并制定了相关规划，现正等待上级部门的审批。此外，杏坛镇南华村的城中村改造项目也已通过备案，待项目完成立项审批后即可进入实施阶段。然而，难度较大的整村改造项目普遍停留在前期阶段，乐从镇的小涌村近期因与前服机构的纠纷被告上法庭，面临较大的推进压力。
政策支持与改造模式的转变
在政策层面，住建部已发布一系列城中村改造通知，明确扩大政策支持范围，从最初的35城扩展至近300城。符合条件的项目将获得专项债券、专项借款及相关税费优惠，确保项目顺利推进。顺德的旧改模式也在逐步转变，从以往的合作改造转向“做地”模式，改造的可行性显著提高。根据最新规划，顺德的36个城中村项目中，只有两条村需要拆除新建，其余项目主要以整治提升和拆整结合为主，这将有效降低改造难度，避免停滞和烂尾风险。
征拆补偿标准的优化
此外，顺德在旧改项目中严格落实“一项目两方案”的要求，优化征拆补偿标准。每个项目需有完整的征收补偿方案和资金平衡方案，确保不同旧改项目的安置补偿更加可控，缩小各村之间的拆迁补偿差距，从而推动改造更快落地。随着政策的加持和改造模式的转变，顺德的旧改项目有望迎来新的突破，未来将为村民带来更好的生活环境。
顺德的城中村改造正在逐步推进，未来的改造项目将更加高效，村民的生活质量也将得到显著提升。
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