2024年房贷利率降幅史上最高，购房巨划算！

今年央行三次降息，使得5年期LPR从4.2%降到3.6%，房贷利率降幅创历史新高。从2019年8月开始实施的LPR改革，历时5年才降低了60BP，而2024年一年就降了60BP，可谓是“等等党”真的赢麻了。

今年从年头到年尾，首套房贷利率从3.8%降到了3%，二套房贷利率从4.4%降到了3%。尽管12月20日LPR没有变化，但佛山地区的首套和二套房贷利率已经降至3%，属于历史较低水平。

购买首套住房的话，贷款100万，30年等额本息，利息总额减少约16万，月供减少约444元。而购买二套住房的话，贷款200万，30年等额本息，利息总额减少约57万，月供减少约1583元。可以说，年底买房真的是巨划算，利息至少省出一辆私家车，月供再省出一笔“教育基金”。

此外，今年10月25日起，央行还批量下调了存量房贷利率。首次调整后，存量房贷利率有四种情况，分别为3.3%、3.55%、3.65%、3.9%。重定价日后，将逐渐调整到3.3%。这一举措大大降低了购房者的还贷压力。

假设原来房贷利率为4.2%，还剩25年，贷款100万，存量利率调整为3.3%后，利息减少14.7万，月供减少489元。存量房贷利率3.3%与新增房贷利率3%之间的利差缩小，政策的阳光普照。

今年5月18日起，佛山地区的公积金利率也进行了降低，首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。存量公积金的利率将于元旦后下降。

除了房贷利率的降低，佛山市还于12月17日发布了“商转公”意见稿，规定市内首套唯一住房和纯商贷，只要有房本和佛山公积金，与银行协商一致，市内13家银行就可以办理贷款，贷款金额不得高于购房发票价格或市场评估价的80%。

展望2025年楼市，央行发出的降息信号和加大货币信贷投放力度的预测，让人对未来充满了期待。购房者将会继续享受到更低的房贷利率，楼市前景可期。

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