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禅桂交界六亩围地块规划超新规产品
禅桂交界的六亩围地块将推出超新规产品，阳台占比达30%，户型实用率将突破100%。该地块位于禅桂交界的季华路+桂澜路交汇处，地铁4号线石肯站上盖，周边生活配套丰富。
竞品项目对比
目前同板块有保利琅悦在售，两个盘有较多相似点，同属桂城石啃，客群几乎一致，都是新规产品，两个项目是直接竞争关系。琅悦优势在于楼下的学区，几乎能确定读到楼下的石门怡海学校，交楼时间更早。六亩围地块优势是地铁上盖及周边生活配套丰富，地理位置更优越，占地面积比琅悦单一地块大，户型实用率更高。
预测未来产品
综合2025年市场综合竞争，估计六亩围地块未来也会适当以四房为主，鉴于高实用率的优势，可能会有100-139㎡的四房产品，还会配有89㎡高实用率3房。走量的小面积肯定往季华路和桂澜路边上靠，为大户型挡噪音。也许园林中心会有两梯两户的大平层，面积在160-180㎡之间。
六亩围地块位于禅桂交界，地理位置优越，交通便捷，周边生活配套丰富。预计未来推出的超新规产品将满足刚需、刚改及改善群体的需求。对于购房者来说，选择合适的选筹策略非常重要。
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