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根据之前的数据披露，从2013年到2022年间，全国房地产开发企业从业人数减少了四成。2019年达到最高位的293.7万人，到2023年末大幅锐减到了200.2万人，减少了93.7万人。房地产行业目前员工人数只有高峰期的60.7%，减员接近40%。在这个背景下，2024年佛山楼市经历了哪些变化？
迎来政策底
2024年是确定政策底的重要年份。在2020年8月推出了三条红线后，房地产经历了4年左右的政策收紧期。直到2023年7月，中央政治局会议明确提出适时调整优化房地产政策。在2024年9月份之前，虽然出现了不少支持房地产的论调，但并没有明确表示支持房地产发展，地方也处在浅尝即止的阶段。真正实现政策基调的转变是在9月份，政府宣布了一系列降准、降首付、降存量房贷利率的措施，以促进房地产市场止跌回稳。
止跌回稳起效了
然而，政策底并不代表市场底，政策刺激能在短期内起效，但市场热度是否能持续是关键。佛山楼市在2024年表现如何？根据佛山市房地产行业协会公布的数据，全年成交量比去年减少了17%，但最后一个季度成交量最高，成交均价也走出了止跌回稳的态势。市场库存在快速消耗，全年大部分时间市场供小于求。
最后想说
过去的房地产调控一直是政策压制了需求，政策一松动需求就释放，市场立即有所反应。但当下的楼市供求关系发生了重大变化，过去的逻辑不再成立。政策底的到来为市场带来了转机，但市场底仍需观察。虽然最近几个月的交易量相对较低，但市场供求关系正在悄然变化，政策底预示着市场底已近。
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