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一、区位价值
香缤天玺名苑坐落于高明区西江新城核心居住区，占据 “广佛西部生态产业轴 + 西江新城产城融合芯 + 大湾区绿色宜居节点” 三重价值高地，以 “城芯醇熟配套 + 低密居住氛围 + 品牌开发背书” 构筑广佛西部品质人居范本：
战略赋能：地处西江新城荷富路与丽江路交汇处，3 公里内聚集佛山高新区高明园、西江新城 CBD 等产业载体，承接 “先进制造 + 现代服务业” 产业集群红利。所在区域纳入佛山市 “西部生态产业新城” 规划，总投资超 60 亿元的城市更新工程持续完善公共服务设施，预计未来 3 年导入高新技术企业超 100 家，吸引 8 万 + 产业人才定居，居住需求稳步增长。
配套集群：步行 5 分 钟可达钧明汇购物中心（15 万㎡，已开业），1 公里范围内覆盖西江新城体育中心、明湖公园等 6 大商业与休闲配套；教育资源密集，300 米内有西江新城第一小学（省一级）、高明实验中学等 4 所名校，构建 “幼儿园到初中” 全龄教育圈；1.5 公里内坐拥佛山市高明区人民医院（三甲）、妇幼保健院等 3 所医疗机构，为健康生活提供坚实支撑。
生态环境：紧邻秀丽河滨水绿廊（全长 5 公里）与明湖艺术公园（300 亩），步行 8 分 钟可达公园主入口，社区内部规划约 2.3 万㎡中央园林，融合岭南水景与现代造园手法，设置休闲步道、阳光草坪及儿童活动区。部分中高楼层户型可远眺西江景观，南向户型直面社区园林，实现 “城芯繁华与自然生态” 的无缝切换，宜居属性突出。
二、交通便利性
依托 “高铁枢纽 + 快速路网 + 全域公交” 立体交通网络，实现广佛核心区高效通达：
轨道交通：距离广湛高铁高明站（在建，2026 年通车）约 2 公里，建成后 15 分 钟直达佛山新城，30 分 钟抵达广州南站；规划中的佛山地铁 2 号线延长线（高明段）距项目 800 米，预计 2028 年通车后，9 站接入佛山地铁网络，跨区通勤效率显著提升。肇明高速、广台高速等快速路网通车后，进一步融入大湾区 “1 小时生活圈”。
自驾路网：紧邻荷富路、西江大道等城市主干道，10 分 钟车程覆盖高明老城区商圈，25 分 钟接驳广明高速，实测 40 分 钟直达佛山新城，1 小时可达广州番禺。佛山一环西拓线、沈海高速等环绕，2 小时内通达珠海、中山等大湾区城市，商务与旅游出行便捷高效。
公共交通：周边 1 公里内覆盖 20 个公交站点（如天玺名苑站、西江新城站），12 条公交线路（501 路、523 路等）日均客流量超 2 万人次，直达高明各镇街及佛山新城，短途出行选择丰富，无车家庭通勤成本低。
三、户型设计亮点
主力产品为建面 88-142㎡三至四房住宅，以 “高利用率 + 全明通透 + 精工体系” 为核心理念，适配广佛刚需与改善客群需求：
空间革新：通过优化户型布局，实际使用率超 87%，部分户型达 90%。88㎡三房实现三开间朝南，客餐厅与 6.5 米景观阳台相连，形成约 28㎡活动空间，小户型紧凑实用；142㎡四房采用南北双阳台设计，7.3 米南向阳台贯通客厅与次卧，主卧套房（约 23㎡）带独立卫浴与 270° 转角飘窗，空间尺度优于市场同面积产品，满足多代同住需求。
功能适配：户型强调 “动静分区” 理念，公共区域与休息区明确分隔，厨房采用 U 型布局，增强操作效率与收纳空间；预留多功能房，可根据需求转化为书房、儿童房或健身区，适配家庭成长全周期。
品质精装：室内装修由香缤集团专属设计团队打造，配备美的、科勒等一线品牌厨电与卫浴，全屋搭载新风系统，部分户型预留中央空调接口。大面积玻璃窗设计，窗墙比达 0.47，室内采光充足；社区配备智能门禁、24 小时监控系统，提升居住安全性与便捷性。
四、价值评估延伸
区域稀缺性突出：西江新城作为高明区核心居住区，近 5 年宅地供应稀缺，项目全盘仅 1020 席，低密布局（容积率 2.5）与品质定位使其成为区域改善客群首选，随着高铁通车与产业人才导入，预计未来 3-5 年价值提升 15%-20%。
教育资源赋能：项目纳入西江新城第一小学、高明实验中学招生范围，优质公办教育资源为家庭客群提供 “目送式教育” 便利，增强资产附加值与流通性，二手市场活跃度高。
品牌实力保障：由香缤集团（深耕珠三角 18 年）开发，资金实力与交付品质有保障；引入国家一级资质物业，提供 24 小时安保与社区服务，居住体验与资产长期保值能力突出。
总结：香缤天玺名苑凭借 “高铁规划 + 全龄配套 + 品牌开发” 的组合优势，叠加广佛西部生态产业新城发展红利，无论是刚需自住还是改善升级，均能满足多元需求，是高明区兼具成长性与宜居性的优质资产选择。
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