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随着城市的发展，经济的快速增长，一个城市写字楼的需求和供应也是不断增加。*近的写字楼市场也是层出不穷，每栋写字楼的产品配置不同，其中层高也是各不相同。有的层高4米多，有的3米多，为什么办公楼层高差距达到1米多?办公楼层高巨大的差距背后究竟隐藏了什么?
一般的办公楼层高是指办公楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离。但是这个层高无法直观反应出使用时的空间高度。而这个高度被称为办公楼的楼层净高即指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。
为什么会出现这么多的差距?差距的空间中包含了楼板的厚度，梁的高度，梁下管线的高度。
很多的办公楼往往利用了人们在住宅上形成的思维惯式，让购买者觉得3米多的办公楼层高非常的充足。“近一两年办公楼市场扩容，不论是开发商还是购买者，都不太成熟。有的开发商在开发的时候也是按住宅的思维在考虑，同样购买者也是一样。这真正的矛盾会在办公楼投入使用后暴露出来，但是这个时候，开发商已经销售完了走人，问题实际上是转嫁给了购买者和承租人。”
据了解，目前，国际国内办公楼领域比较公认的一等办公楼净高标准为不低于2.6米，当然有些城市一些高标准办公楼净高甚至达到2.8-3.0米。
一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的办公楼层高3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
*近1-2年，办公楼市场放量惊人。大部分的办公楼都号称自己为一等和超级，而一等和超甲办公楼并没有一个统一的标准。但是在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和一等办公楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着千丝万缕的联系。
办公楼分为一等和乙级办公楼，对于一等办公楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积、还有一等办公楼层高等方面。不过相关人士表示，要被评为一等办公楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其*能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、一等面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或一等墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、一等地砖或铺一等地毯，墙面应为一等墙纸或一等漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口知名品牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务核心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有知名品牌核心空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24*的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具*。
(6)一等办公楼层高达2.60米或以上(7)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(8)智能化：3A及3A以上。
目前，国际国内办公楼领域比较公认的一等办公楼净高标准为不低于2.6米。一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的办公楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高;若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。
通常，影响办公楼净高的因素有5种因素。1、层高。这是*基础的因素，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。2、梁板厚度。这是影响层高较大的因素，一般根据开间跨度在600mm—1000mm之间。3、水、电、空调管线占用高度。占用梁下的开间，科学合理的设计中可以安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。4、吊顶系统自身占用高度。根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。5、地面找平或架空底板高度。结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计。
4月是传统意义上楼市的旺季，而随着三月楼市的回暖，*者的*热情高涨，办公楼市场也是一片火热。其实在*过程中，不难发现，所有的*物业类型里，挑高较高的楼盘产品是*为销售的产品类型，不管是住宅市场，还是商业地产市场，这似乎已经成为一条“永恒不变”的定律。上述关于办公楼层高的内容，希望对您有所帮助。
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