佛山小涌村整村改造计划及前景展望

佛山新城小涌村整村改造计划

近期，佛山新城小涌村整村改造项目有了新的进展。根据3月27日至29日举行的会议，小涌村组织了各户代表，对2024年整村改造项目方案进行了详细解读。会议上，市自然资源局顺德分局乐从管理所的相关工作人员介绍了整村改造的背景和目的，并对项目方案进行了讲解。该项目已经立项备案，由广东佛高控股有限公司负责建设，总投资约47亿元。

小涌村位于佛山新城，项目用地面积约96.74公顷，计划建设约58万㎡的安置住宅及1.4万㎡的保障房。改造方案采取“先安置后拆迁”原则，分为四期进行，安置地块位于东平小学西南侧。其中，第一、二期安置每户一套，满足整村启动动迁条件。第三、四期则需要满足22万㎡住宅建筑安置需求和20.5万㎡回迁物业安置需求。

小涌村整村改造收益及安置情况

根据最新改造方案，村民现金收益为35.48万至42.36万/股，计划分四期兑现，每期兑现收益6至10万/股。具体来看，一期融资住宅面积为荷岳路以南72.64亩，村民可在1年内兑现10.12至11.94万/股，3年内兑现16万㎡安置房。二期和三期的安置情况也有明确规划，最终将实现1：1的安置比例。四期融资住宅面积较大，将兑现8.7-10.88万/股，兑现16万㎡安置房。

小涌村旧改效果图也已曝光，规划中包含东平湖。乐从镇人民政府表示，东平湖区域规划尚未稳定，需要完成规划修编后再推进建设计划。小涌村自2015年开始进行整村改造土地测量和确权工作，目前已进入实质性建设阶段。卓越集团中选为前期服务机构，广东佛高控股有限公司接手建设，项目获得了全国首批专项借款支持。

小涌村整村改造前景展望

国资企业接手加上专项借款支持，小涌村整村改造项目将逐步加速推进。然而，项目的成功与否最终取决于村民对方案的满意度。在当下佛山楼市回暖的背景下，小涌村的整村改造计划也有望获得更好的发展。随着项目的逐步实施，相信小涌村将焕发出崭新的面貌，为当地居民带来更好的居住环境和生活品质。

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