.png)
张槎这盘不仅延期交付、目不忍睹，还要割我钱？
这年头，收楼跟开盲盒一样，不知打开一刻是惊喜还是惊吓。 近日，张槎铂仕湾迎来首批交付。 该盘本次交付的是一期3/4/5座，分两批交付，2022年9月之后购买的业主，原定交付日期为3月31日，如今延迟至4月9日交付，而在2022年9月之前购买的业主则在今年6月收楼。 收楼通知书（业主供图） 虽然延期，但能收也是好事。不过首批业主最近向功夫君无奈地表示，对铂仕湾首批交付大失所望。 究竟该项目这次收楼出现啥情况？一起来看看。 部分房源天花渗水 车库工程垃圾、物料乱堆放 首先是各种各样的交付质量问题。 有业主反映，说好的带装修交付，可两间卧室却没上腻子，厨房天花都没做好，难道要自己动手吗？ 有的客厅墙壁被水渍印痕勾勒出一幅“山水画”，直接让墙面报废，得重新弄了。 某书上，关于该盘交付的笔记一搜一箩筐，验房师都忍不住吐槽： “十户厨房洗手盆九户积水，一户三个洗手盆漏三个，一户一个玄关柜柜板边全发涨，一户四个地漏管短三个；十户偶然一两户地砖空鼓超十片，每户漏电开关没一个是平平整整的。” 其中有一套房源，出现柜门发胀、插座相地反存在触电危险、插座安装不正、瓷砖开裂、压边条、门吸缺失等问题。 另有房源存在灯不亮、瓷砖、窗台石破损、洗手盆排水慢、大门变形、卫生间镜柜出现高低差等情况。 为了更加了解项目实际收楼情况，功夫君就亲自跑了一趟。 这次我们看了5座，楼栋大门旁的墙面有水泥沾着没清洁干净。 功夫君随机看了几套房源，单是入户门就贴着多张小纸条。 门还关不上↓ 有的房源厨房凉霸直接消失了。 有的房源天花出现小面积的渗水。 负一层车库一团乱，地面积灰严重，堆积着不少工程物料、工程垃圾，部分墙面油漆还没刷完。 电梯间卫生更目不忍睹，地面全是泥灰。 总体来看，业主反映的问题应该是在N多个样本中的个例，而不是所有的房间都有上述问题，但瑕疵是有一些的。 不过，电梯间，地库，外部道路这些室外公区配套的确还没做好，看的出来工程还没来得及完工就着急交付。 有业主透露：“现在都是验房的多，签收的很少，都是想着早点整改后，才收楼！”
燃气未通 通知收楼之日起须交物业费
不仅房屋质量存在大大小小问题，连基本设施还没配套到位。 有业主表示，目前交付楼栋燃气未开通，开发商则以道路施工为由推诿。 按照《佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知》，新建商品住房交付使用，燃气设施应当符合下列条件： 燃气工程已竣工，附近有燃气管网的，应当与燃气管网相接；附近没有燃气管网的，应当完成新建商品住房项目建筑物内、用地范围内燃气管道的铺设并具备燃气接通条件。 也就是说，新房交付应具备燃气接通条件。 更让业主们苦不堪言的是，面对上述种种质量瑕疵、交付配套不齐全等问题，居然被告知通知交楼之日起要收物业费。 其实，大多数楼盘也是这样操作的，通知交楼之日起，就要开始交物业费了。 根据住房和城乡建设部、原国家工商行政管理总局公布的《商品房买卖合同（预售）示范文本》第9条约定，商品房的交付条件一般包括“取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告、提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。 如果房屋质量瑕疵较为严重，达到了明显影响业主居住的程度，即使满足合同约定的交付条件，法院仍有可能认定业主有权拒绝收房。 取消赠送面积 业主承担更多契税、物业费 质量问题、设施配套还能后续修正，但房屋面积更变则让业主血压飙升，这操作功夫君还是头一回见。 有业主反映，买的明明是5栋建面85㎡房子，收楼之时却被告知约定的赠送面积被取消了，房源建面去到91㎡，导致需要承担更多的契税和物业费。 若按当时5栋85㎡总价约136万起，原本≤90㎡契税1%即1.36万，如今≥90㎡契税去到1.5%即2.04万，无端端要付多约6800元。 有知情人士表示，面积增加是因为该楼栋临高速，按照规划要求封窗，封窗后不属于阳台，所以算全部面积计算。 值得一提的是，沿着高速路一带现仍有新盘在售，不排除其他项目亦会同样操作，各位买家还是留个心眼。 同样存在与买房宣传之时不符的，还有从项目去往地铁站的距离。 业主表示销售当时说的280米到地铁站，实际要步行约20分钟，直达地铁站的市政路还未开通，现仍有一大片厂房有待拆迁。 除了直达地铁站道路未通，回家的道路亦比较麻烦。 从桥底进来，现在只有一条路可以入地库，路边还停了一排私家车，导致只能单车道通行，对头来辆车都得互相让一让。 另一段的道路正在施工中，有公告显示：因道路施工需要，本路段围挡将于2024年4月10日外移。 据业主告知的最新消息，目前该盘已停止业主收楼，估计是要闭门整改。 有业主跟功夫君抱怨说：“本来高高兴兴去收楼，却发现问题很多，最不能接受的是面积和天然气问题，而且开放商沟通态度恶劣，也没有主动沟通协商出现的问题，把所有责任都推给政府，我们有一半以上都是自住业主，这样收楼肯定是没法接受的。”
地价1.2万/㎡ 新房卖1.43万/㎡起
回顾历史，铂仕湾地价1.2万/㎡，2022年初首次开卖价约1.7-1.8万/㎡。 彼时张槎西部新盘价格战持续，项目为了出货一度将单价干到1.4万+/㎡。 整个项目规划有9栋住宅，其中有6栋楼已领证，累计已卖797套，可售货量41套。 现项目在清90-110㎡三四房，部分特价单位约1.43万/㎡起，仍贴着地价卖房。 贝壳网显示，小区现仅有一套108㎡四房放盘中，总价约170万。 近年来，旭辉资金状况较为紧张，导致不少业主担心其能否如期交付以及交付质量问题。 市场下行，开发商再怎么艰难也有保障购房者权益的义务，相关部门也应该把监督、监管落实到位，让百姓可以真正安居乐业。 希望项目现时闭门整改，能将问题处理好，让业主们安心。 好啦，更多一线市场信息我们放到直播间再聊，今晚就有一场，点击【预约】才能收到开播提醒哦！ ——END—— 【利好】未来5年，三山还要大干一场 【商业】桂城万达广场竟然活成这样！ 【见闻】短短9天！我已看透海外生活 【板块】临广地铁盘缘何竟停售不停工
- 张槎铂仕湾，收楼问题，质量问题，燃气未通，房屋面积变化。
