存量房贷利率或难降，美联储降息对中国经济影响几何？

根据昨日，美联储宣布降息50个基点，引发全球股市巨震，沪深两市近4800股飘红，多个国家和地区央行降息25-55个基点。

中国人民银行公布9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月持平。本次央行降息预期落空，但今年以来央行已两次降息，5年期以上LPR已下调35bp。

目前佛山商业性首套房贷利率普遍为3.05%，有4家银行可执行2.9%-2.95%。佛山已取消商贷首套、二套房贷利率下限，自今年8月1日起实施住房套数认定新规，放宽首套房贷款认定。

存量房贷利率降低的呼声很高，但银行净利差已下降到警戒线，加上很多购房者断供，通过法拍途径收回房子剩余价值，现在这条路已经越走越窄了。现在很多银行处于亏损状态，不太可能再降低存量房贷利率。

虽然银行不能大幅降低存量房贷利率，但小幅降低仍然是有可能的，毕竟蚊子肉也是肉。上半年42家上市银行净利润合计1.1万亿，比去年多了40亿。

对于美联储降息，对中国经济产生多方面的深远影响。一方面，人民币贬值压力得到释放，19日在岸人民币对美元汇率报7.0610元，创2023年7月以来新高；另一方面，全球资产重新定价，可能吸引更多外资流入中国市场，19日沪深两市双双飘红。

存量房贷利率降低面临困难，但小幅降低仍有可能。美联储降息对中国经济有利，人民币汇率上升，吸引更多外资流入中国市场。

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