六大银行公布存量房贷利率调整细则，最高可降30BP

近日，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同时发布了存量房利率调整细则，具体细则曝光。根据细则，存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP，最高可降30BP。以下是几大银行发布的问答细则整理，大家可根据自身情况对号入座：

存量房贷利率降幅

所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，调整后统一为3.55%。具体能省多少钱呢？举个例子，假设贷款金额为100万元，期限为30年，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

固定利率转浮动利率

现在可以主动申请将固定利率转为浮动利率，然后再进行存量利率调整。

二套房贷款也可参与调整

首套和二套房贷款都可以进行统一调整，都是LPR-30BP。个别银行在北京、上海、深圳等地有单独政策。

商业用房贷款不参与调整

本次调整范围是存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款和购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

贷款利率已经低于LPR-30BP的不参与调整

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

北京、上海、深圳二套房贷款利率调整

如果您的贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

利率调整差异原因

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

申请利率调整

无需客户提出申请或提供材料，具体操作细则将在10月12日左右发布在各大行

调整时间

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。

不收取费用

本次利率调整不收取任何费用。

已办理提前还款的情况

已完成提前还款扣款操作的不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的可进行利率下调。已提出提前还款申请但尚未完成扣款的客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的纳入此次调整范围。

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