桂城越秀星汇灯湖，小高层板楼首推86-115㎡新规三、四房

来源：吉屋 2025-02-22 16:17:00

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桂城越秀星汇灯湖，小高层板楼首推86-115㎡新规三、四房

桂城越秀海八路项目已定名为越秀星汇灯湖，预计本月底开放展厅，下月入市。该项目位于桂江立交桥旁，直线距离千灯湖公园北区约650米。

项目地块占地约3.5万㎡，容积率为3.0，分A、B两区。A区总体量约6万㎡，规划14栋住宅，包含3栋高层和11栋小高层。小高层总高为14层，均为两梯两户的板楼，3栋高层在整盘的最北端，北向可望佛山水道，南向可以远眺千灯湖公园。

B区规划建公园，间隔桂江立交桥与住宅部分。开发商计划在B区建设一个约2万㎡的公园，与外部现有的约14.7万㎡公园串联，将住宅放进公园里。

项目主打86-115㎡新规三、四房，实用率能做到100%。11栋小高层已确定户型段，均为86㎡和106㎡，都是两梯两户的板楼。首批将推最南侧的12-14栋，1-3栋户型未定，但将做大面积，北侧可望佛山水道，南侧可远眺千灯湖公园景观。

项目预计3月1日在星汇云锦开放城市展厅，最快下月入市。售价不会与周边二手倒挂，具有竞争力。周边二手盘主要有万科金色城市、时代灯湖天境、宏宇景裕豪园等，售价在1.6-1.7万/㎡和160-170万之间。

桂城越秀星汇灯湖项目的优势在于高使用率新规户型，叠加小高层的低密度优势，以及竞争力相对OK的价格，首批推出后有望快速走一波。

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