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近日，佛山市南海区狮山镇下柏村罗下路南商住地块的“三旧”改造方案（草案）正式曝光，标志着该区域的城市更新进入了新的阶段。该地块前身为华兴陶瓷厂，属于“工改居”改造项目，整体用地面积超过8.47万㎡，地上建筑物已全部拆除。根据最新规划，地块将从工业用地调整为居住与商业混合用地、中小学用地、道路用地、公园绿地等多种功能，预计2025年供地，2029年建成，未来将成为一个集居住、商业和公共服务于一体的综合性宜居新城。
地块详细规划与周边环境
下柏村罗下路南地块的具体范围北至下柏工业大道，南至上朗涌，西至和兴钢材，东侧紧邻万科城市之光，南侧为厂房及空地。现场情况显示，该地块曾为荒废的空地，长满杂草，部分位置有老旧残破的砖墙。周边环境以工业园区及村居为主，直线距离在建中的佛山4号线下柏站约400米。根据公告，地块面积约8.47万㎡，其中居住与商业混合用地约5.2万㎡，容积率为3.0，公益性用地约3.2万㎡，包括中小学用地、道路用地、公园绿地等，占项目总面积的38.59%。
项目配套与未来展望
未来项目将配套建设公共设施约0.74万㎡，包括社区居委会、托老所、社区服务中心、公交首末站、幼儿园等。这一系列配套设施的建设，将大大提升居民的生活便利性和社区的整体功能。改造后，商住项目的建筑面积可达约17万㎡，将形成一个集居住、绿化、城市道路于一体的综合性宜居新城，进一步提升罗村的区位优势和人居环境。随着城市化进程的加快，地块的改造将为周边居民提供更为优质的生活空间，也为未来的购房者带来更多选择。
历史背景与改造进程
回顾历史，华兴陶瓷厂的成立于1999年，曾是罗村的支柱产业之一，鼎盛时期员工达250人。然而，随着城市化进程的加快，陶瓷行业面临环保压力，最终决定整体搬迁。经过多年的等待，华兴陶瓷厂的厂房建筑已全部拆除，罗村的旧改工作也因此翻开了新篇章。2010年，罗村下柏经济社与南海区金色阳光房地产有限公司签订了《集体用地转国有用地项目合作协议书》，为后续的改造奠定了基础。2021年，罗村下柏经济联合社举行了商住项目整理方案表决会议，虽然经历了一些波折，但如今的改造方案终于得以实施，给当地居民带来了新的希望。
整体来看，下柏地块的改造项目将投入土地整理资金约43884万元，涵盖测量费、评估费、拆迁补偿费等多个方面。待土地整理完毕并成功出让后，地块将正式建设住宅项目、幼儿园、绿地公园等，预计2025年将再有新盘在罗村诞生。随着城市更新的推进，罗村下柏地块的未来发展值得期待。
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