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如今，随着社会压力的增多，许多人选择贷款的方式缓解资金的压力，商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么?商品房贷款计算方式有哪些?商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。
商品房抵押贷款定义 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
抵押贷款注意事项 新房贷款的贷款期限*长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本较低的方式之一。
具体的商品房贷款可以分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
那么商品房贷款计算方式有哪些呢?如何计算呢?商品房贷款计算，根据一般房贷还款方式的不同，计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、计算公式说明：
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为0。
商品房按揭贷款流程
(一)借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
(二)发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
(三)贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
(四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
(五)国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
(六)通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
(七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
(八)借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
买了套房子*已经缴纳，办理按揭贷款，项目是带*款收据，个人收入证明，婚姻情况，身份证，还有到地税局缴纳地期费(土地使用年限)。以上关于商品房贷款所整理的内容，供大家参考。
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