您的位置: 佛山买房 >佛山楼市 >二手房营业税怎么算

二手房营业税怎么算

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-12 11:17:29

营业税是我国的一个税种,是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。那二手房营业税怎么算呢?下面我们一起来看看。

营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人, 所谓应税劳务是指,建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。 从事上述业务就应该缴纳营业税。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第2条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

(1)离婚财产分割;

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合

免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

关于二手房营业税怎么算,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。

个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。

个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。

二手房营业税怎么算?收取标准:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。纳税办法:房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.65%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

推荐阅读:

公共维修基金是什么 干嘛用的

购房签合同注意事项

农村自建房风水怎样才好

买房交流群-74群(337)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3128人正在热聊楼市