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3117人正在热聊楼市
找新房
房价永远是个谜，这边调控从严，那边千人抢房。
2018年，禅城楼盘“逢开必爆”？
根据中原地产数据，4月份的禅城一手住宅价格保持平稳，与2017年同期相比，量价升幅明显，其中祖庙居全区成交量之首。
“网红盘”逢开必爆？
进入2018年，禅城楼市有多热？
楼盘名称开盘均价（元/㎡）是否带装修成交量
新鸿基泷景1.85-1.9万带装修100%
融创湖滨世家1.3-1.35万毛坯100%
保利碧桂园
天汇1.7-1.95万带装修98%
融创望江府1.15-1.2万毛坯100%
新福港鼎峰1.8-1.9万带装修100%
当中*亮眼的，当属绿岛湖片区的“网红盘”融创望江府，自开盘以来，融创望江府一直以低于片区市场价3000元/㎡毛坯发售，项目于4月份推售较后一栋洋房，需全款购买，一如既往地依然卖爆。
另外，融创湖滨世家也因加推的产品面积较小，总价低，故项目在甄选客户时，全款客户优选选房，其余均为6-8成*客户。
而绿岛湖片区的另一“网红盘”：禅城某某盘，也需要按*款摇号选房，一房难求！但据说，若能适当给些“茶水费”，*5成以上还是有机会……
（购房者对话截图）
纵观整个佛山楼市，已渐渐进入“畸形”状态：全款买房、验资看板房、双合同/三合同、茶水费……比比皆是！
疯狂的楼市背后，滋生很多看似不平等的规则，然而，仍有大量购房者愿意为此买单！原因有五：
买房是当今*稳健的*方式
房子，对刚需者来说，永远刚需，只要有能力，还是必须要买；
而对*者来说，买房的*价值远远高于其他！
举个栗子：假如你有100万，会怎么处理？
存到银行？投入股市？买基金？别急着给答案，先看看以下2张分析图表。
图一：各*方式近4年涨幅
各种*方式的年*率如何？一目了然。
中国金融信息网
不难看出，买房，是抵抗通货澎胀*有效的手段，按五年平均M2增速12%来计算，20年后的100万元相当于*6万元左右，聪明的*者自然明白。
图二：100万五年后的实际币值
100万在手，参与不同*，五年后会怎样？
综上可见，*楼市，是所有理财产品中，少有跑赢通货膨胀，而且有盈余的高性价比选择。
一手调控从严，二手倒挂严重
既然买房是必然，那么楼市为什么要调控？
调控自然是因为房价上涨，至于加码调控，无疑是说明房价涨的太凶！
今年初，政府公布禅城2018年上半年普通住房成交价格标准为17102元/㎡，较2017年下调132元/㎡。虽然幅度不大，但限价的确是收紧了。
在全国典型城市中，佛山的一二手倒挂现象排名第五，新房价格普遍低于同区域15%-30%。可说算是非常严重的倒挂了。无疑，一手房的限价正是其重要诱因。
某程度上，越来越多人全款买房的原因之一，在于一二手有着巨大价差，要缓解这一情况，要么放松新房限价，要么约束二手房价格，要么双管齐下。
不论合不合理，这样的模式已经大量的佛山上演。趋势不可违背，我们能做的，就是在潮流里寻找适合自己的机会。
“抢人大战”再度加码
一个城市房子能不能买，关键的一个指标，就是人口净流入。
“抢人大战”正是激活楼市需求的重要因素。佛山5月17日新鲜出炉人才新政“23条”实施细则。
其中明确：
1、博士后给予30万元安家补贴；
全职新引进博士每人给予20万元安家补贴，
博士后每人给予30万元安家补贴，
对国外全职新引进博士和博士后再给予10万元生活补贴，分2年发放。
全职新引进博士后的科研项目立项后，一次性发给用人单位30万元科研经费。
2、新引进中初级人才可享租房补贴。
中级职称专业技术人才、一等技师及具有硕士*的人才每人每月750元；
具有本科学历的人才每人每月500元，发放期限不超过36个月。
佛山在抢人才方面火力全开，在优厚的政策扶持下，吸引优质人才流入，是必然的。
人口红利助推楼市价值，精英人才的增加，同时也意味着高标准的优质置业人群在增加。
交通大爆发
佛山地铁线路不断完善，“地铁一响，黄金万两”，道理谁都懂。地铁线路的加持，无疑是助推房价相当重要的因素。
广州客外溢，佛山是承载外溢*站
广佛同城“十三五”发展规划（2016—2020年），双城政府联合发布，分量十足。这不仅折射出城市群之变，对置业者而言，亦是财富配置之变。
如此恢宏的城市群，往往意味着人口聚集。
《广州市城市总体规划（2017-2035年）》发布，明确到2035年，广州常住人口达2000万，与2016年相比，新增近600万人。
也就是说，平均每年增加人口33万人。每年33万人口的增量，将令广州的住宅价值呈长期上升趋势。
按大城市户均人口2.5个计算，即每年增加11.7—23.6万户家庭。而广州过去20年商品房年新增仅8—10万套，中间缺口巨大。这意味着广州土地将逐步进入“紧张”阶段。
这种形势下，人口外溢，是肯定的。而在广佛同城、广佛肇经济圈、以及轨道交通等多方面加持下，佛山，必定成广州人口外溢的聚集区。未来，广州人到佛山置业的需求将更急切。
而且，对于广州客而言，买广佛交界处楼盘无疑是*“划算”的。
广佛房价对比图：
据相关数据统计，2016年佛山一手住宅成交接近17.6万套，其中广州买家占比约四成，也就是说，2017年广州客大概买走佛山近7万套房！当中的高*、全款购房，某程度上也是广州客炒起。
佛山有钱人多！
中原地产创始人施永青在近期接受一个访谈时，有人向其提出疑问，为什么香港房价的上涨远超本地经济和人们收入增长？
施永青的回答要点是：
一、富人财富增长速度比其它群体快；
二、富人的人数足以覆盖本已偏少的新房供应，甚至供不应求。
是不是顿时豁然开朗！
简单地说，就是：
富人很多！富人的人数，比豪宅还多！
反观佛山，2017年拍出那么多地皇，房价将直飚3万+了，很多人表示无法接受，有的人直指这样的房子有价无市，而其实，即使到达3万+，依然有很多买得起房的人。
2017年，绿地璀璨天城，1*秒光！
融创望江府1.3万/㎡，全款也要抢！
绿地香榭花城，8个月狂卖13栋！
碧桂园岭南盛世，2万/㎡也一房难求！
花曼丽舍，样板房都还没出，全款登记！
所以说，即使地价设置得再高，也有开发商乐意去竞投；房价再贵，只要地段等各方面好，也有大把人抢着买。
正是因为：佛山的有钱人也很多！
一个家族的付出：六个钱包
在佛山，即使调控一直在进行，但全款买房却越演越烈。
对于购房者来说，不是这个价格离谱不离谱，而是这个价格你要不要买！你不给全款，别人抢着给；你不买，别人排队争着买。所以才会有“六个钱包”理论，一个家族的钱包去为年轻人买一套房子。
六个钱包
这个模式在佛山非常盛行，如果没有全款，或者*比例不够别人多，那只能听从命运安排。
在“房住不炒”的背景下，调控是值得肯定的，但对于刚需来说，“房住”更难实现了。
越调控的区域价值就越大
“越出政策的地方，房价越上涨，你看哪出政策多，政策严，那就说明这个地方的房价要涨。如果没人要的地方，一定不需要限购。”
5月初，海口、成都、佛山等12城已经被住建部约谈了，佛山更火速出台新政，包括不得在夜间（17:30-次日8:30）开盘；对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号方式进行销售等。
言则，要到哪里买房？政府都告诉你了，哪里施压，就到那儿买房，毕竟涨得多才压着，是吧？
也就是说，越是调控，越是有价值！
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