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40亿！楼面价10217元/平！
碧桂园夺得顺德陈村超12万平米巨无霸TOD地块！
佛山6月土拍大戏正式拉开大幕！
顺德陈村TOD*地块
本次竞拍共吸引美的、碧桂园、万科三家品牌房企参与角逐。*终，碧桂园以40亿总价拿下陈村TOD地块。
来看看地块的位置示意图：
陈村地块示意图
209084-004地块信息
⊙ 地块位置：顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块
⊙ 出让面积：127346.17 ㎡
⊙ 起拍价：82429 万元 楼面价2105 元/㎡（未剔除配建）
⊙ *限价：430651 万元，楼面价 11000 元/㎡（未剔除配建）
根据出让文件显示，该地块由ABC三区组成：
定位地铁TOD项目
拟打造不低于180米高新*
由于该地块西北侧规划有正在建设的广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场，因此该地块适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
该地块还附有大量开发建设要求：
须建设社区服务站、社区用房、文化活动*、幼儿园、垃圾收集点、公交首末站等配套设施；
须设置面积不少于2000㎡的下沉广场，建成后须24*无偿向社会公共开放。
须打造1栋不低于180米的标志性建筑；
地下层须设置不少于2万㎡的商业物业；
除配套停车位外，还需另外增加配置200个自持小车位（其中100个为社会停车位）；
须无偿配建返还政府3万㎡公寓式酒店和5万㎡办公物业，及其对应配套车位等配套设施。
其中，无偿返还的公寓式酒店须独栋建设，按精装修标准移交，配套车位须为产权车位，装修标准与竞得人对外销售的产权车位一致且须集中连片。
对于竞买人的资格也有要求：
竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验；
竞买申请人须具有交通便利物业开发经验；
两地铁站*广州南站
周边新盘价格已突破2.5万/平
目前，地块周边以工业区和工厂、五金配件商店居多，整体生活配套档次较低。
不过，这里属于广佛交界板块，与广州南站直线距离仅有不到10公里。加上紧靠在建的7号线西延段陈村地铁站，未来可以两站*广州南站，理位置相当优越。
房天下数据显示，地块附近仅有荔园新天地、太平洋国际两个住宅新盘在售，价格分别为21000和25000元/㎡。二手房售售价偏低，价格区间在11000-14000元/㎡。
佛山核心提及TOD战略
一大波TOD新城蓄势待发
值得关注的是，今年5月正式通过的佛山“十三五”规划，核心提及“落实推进TOD战略”，明确提出在各个核心发展区围绕轨道枢纽进行TOD 集聚开发建设。
加上*出让的陈村地块，佛山已成功出让三宗TOD地块（具体资料如下表），全部位于顺德区。
在禅城区，佛山2号线湖涌站和张槎站附近的两宗TOD地块按照计划也将在今年下半年出让。
另据2016年佛山国规委公布的批后公示，狮山站、狮山北站、云东海站三大广佛肇城际轨道站点周边，也将开发建设TOD枢纽。
规划还显示，南海桂城、三山新城、西樵、盐步、顺德乐从、高明等多个板块也有望引入TOD开发模式。
未来的佛山，还有一大波TOD新城蓄势待发，值得期待！
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