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城建春风里： 仅160套放售 116㎡视野最好
最近，禅城市中心的房价下限——澜石板块，即将迎来新盘【城建春风里】入市。 但妙的是，该盘瞄准周边刚改、改善客群，全盘只有一栋对外发售，起步面积超过100㎡，与一路之隔的“户型战斗机”【天樾华园】同台竞技。 要知道，天樾华园在去年11月单价杀至1.5万+/㎡，今年3月放出一批特价房，折合单价1.6万+/㎡。 刚需板块来了个改善盘“踢馆”，两盘是叮当码头还是大相径庭？马上跟着小编前往现场，一探究竟。
城建春风里全盘共6栋，总高33层，目前已全部封顶。 其中2/4/5栋为东平云谷的回迁房，1/6栋为甲级写字楼，其中1栋为自持。 开盘后主推3栋，也是全盘唯一一栋放售的住宅。面积涵盖104-126㎡三四房，合计160套，预计本月底或下月开盘。 每层两梯五户设计，由104/123/126㎡三四房各一套，两套116㎡四房组成。 104㎡的主阳台、主卧、次卧的飘窗均在东侧，望村居和少量东平河景观，朝南的生活阳台和小次卧的视野，被前面的116㎡单位遮挡。 两套116㎡做到四面宽朝南，南阳台可直望东平河，以及楼下山体公园（规划），是全盘视野最好的户型。 123㎡送入户花园，配全屋飘窗+南北双阳台，但南向景观面被遮挡大半，预计业主只能在主卧飘窗看到少量东平河景观。 126㎡，4个卧室分布在客厅两侧，与四叶草户型相似。主阳台+三卧朝北望园林，南侧的小卧室飘窗朝东，或能望到少量东平河景观。
天樾华园： 四房98㎡起 实用率扛打
一路之隔的天樾华园全盘共6栋住宅，2梯4户，层高20-23层不等，容积率仅2.5，全盘合计504户。 其中1/2/5/6栋已经封顶，3/4栋在建，工程进度很快。 目前在售6栋，涵盖98-115㎡三四房，预计2025年9月交付。 与城建春风里相比，天樾华园的户型产品可谓是卷上天。 建面约98㎡南向3+1房，四开间朝南，进门带约8㎡入户花园可以改造成四房，大主卧带全景大飘窗，客厅外连等宽封窗阳台，实用率更高。 建面约113㎡四房，入户花园可以放下1.5米大床，是板块内唯一约113㎡就有五房的户型。开间约3.8米的餐客厅，在南阳台+北面等宽飘窗加持下，空间通透阔绰。 建面约115㎡四房，是项目的王牌户型，除了有上面提到的核心亮点，还有南北双阳台，超13.2米的采光尺度，比市面上130㎡+户型还要极致。
城建春风里VS天樾华园 怎么选？
虽然两个项目相距不到400米，共享板块配套，但细分下来还是有着明显区别。 首先从距离上，天樾华园距离东平河的直线距离仅300米，比春风里更近一些。 户型产品PK：天樾华园采用点式Y型楼栋的设计，实现户户朝南且四开间朝南，本月20日全新推出5座120-140㎡产品，均含双主套、双阳台，一步到位上车主城改善大四房。而春风里仅116/123㎡朝南，最大面积不到130㎡。 居住舒适度PK：天樾华园两梯四户设计，是自带五重园林+35%绿化率+2.5容积率的纯住宅小区，居住舒适度更高；春风里两梯五户设计，小区包含3栋回迁房+2栋写字楼，居住氛围不够纯粹。 价格PK：天樾华园目前110㎡总价约180万，折合单价1.5-1.6万/㎡，毛坯发售；春风里预计本月底或下月开盘，吹风1.6-1.9万/㎡，带装修发售。 另外，泷景9期目前在售5/7/12栋，涵盖95-121㎡三四房，均价报1.7-1.9万/㎡；大户型有169/184㎡，2梯2户，均价报2.1-2.3万/㎡。 一路之隔的二手雅博苑和绿语芳居，挂牌均价1.5万/㎡起，挂牌量也就十来套。 澜石板块的楼市风云正在上演，要是你想上车澜石，你pick哪一个？ END
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