.png)
佛山市南海金智投资有限公司近日以总价34970万元成功竞得西樵听音湖超3.8万㎡商住地，折合楼面价为4600元/㎡。这宗地块的成交不仅是2024年西樵成交的首宗商住地，更是听音湖板块时隔5年成交的首宗商住地。佛山市南海金智投资有限公司成立于2010年，是广东南海控股集团的全资公司，而南海控股集团则是南海区资产规模最大、资本实力最雄厚的综合性国有投资集团。
南海控股集团频繁拿地，布局商住市场
值得一提的是，这已经是南海控股集团今年内拿下的第3宗商住地。此前，南海控股集团于5月30日以总价超7.38亿元拿下狮山博爱湖商住地；6月24日，又以总价超30.66亿元拿下大沥黄岐逾18万㎡商住地。此次竞得的听音湖地块位于西樵听音湖板块，樵韵路南侧，距离听音湖仅约400米，周边配套设施完善，生态宜居，具有极大的发展潜力。
优质生态景观与完善教育配套
地块周边不仅环境优美，空气质量佳，还融合了深厚的历史人文资源与城市生活浓度，是岭南文旅会客厅的代表。地块邻近国家5A级景区西樵山、观心小镇、广东千古情等文旅顶流，步行即可到达西樵山观光索道中心。此外，地块周边拥有丰富的教育资源，包括西樵中心幼儿园听音湖分园、岭西幼儿园、西樵镇听音湖小学、西樵镇第五小学、西樵中学、听音湖实验学校（九年一贯制）、听音湖实验中学（高中）等公办和民办教育资源，口碑良好。
地块规划与配套设施
本宗地块总用地面积为38011.05㎡，容积率＞1且≤2.0，建筑密度不高于25%，限高45米。根据规划文件，项目须配套建设海绵城市相关设施，还需配建社区卫生服务站、社区警务室、托儿所、养老服务设施、配电房等基本设施。此外，对配建的体育健身设施和社区文化活动站也有相应要求：体育健身设施需人均建筑面积≥0.1㎡（室内）或人均用地面积≥0.3㎡（室外），不得设置在开放公园绿地内；社区文化活动站建筑面积需≥600㎡，内部包含青少年活动场所、不小于30㎡的图书阅览室、文化康乐培训等。
听音湖板块发展潜力巨大
听音湖板块商住地已经断供5年，距离土地出让时间最近的要追溯到2019年，正是位于本宗地块附近的中骏雍景台。此次地块容积率仅2.0，舒适度更高，显然有着打造低密改善产品的能力。且周边并无新房可售，是板块内的“独苗”，竞争力明显。多年来，听音湖板块已吸引众多品牌房企进驻，包括中骏雍景台、中海山湖世家、弘阳时光天樾等，均价约1.2-1.6万/㎡。
今年5月13日，佛山市住房和城乡建设局提出了放宽购房入户等13条房地产新政策，意在持续推动楼市健康平稳发展。根据官方消息，自5月中旬实施稳定居住就业入户新政策后，西樵行政服务中心户籍窗口的市外稳定居住就业申请业务量剧增，5月月业务量与4月比较，同比增长219%。市民申请需求中，小孩随迁、方便入学的需求占85%。
楼市新政实施一个多月以来，不仅入户人数增多，购房政策更友好，同时也增加了企业投资佛山的信心，稳市场促回暖的作用渐显。本次地块的成功出让，从侧面印证了市场还是很看好听音湖板块的实力，且对高品质住宅有需求。在房改新政的带动下，听音湖板块的成长空间更具发展潜力，同时也将拉升城市价值。
西樵镇将围绕“山上5A景区 山下5A城市”的目标，紧抓“智造西樵、好玩西樵、绿美西樵”建设，全力再造一个产业出新、文旅出圈、城乡出彩的“新西樵”，冲刺“岭南文旅第一镇”，打造佛山西部城市高地。听音湖板块的成长空间更具发展潜力，同时也将拉升城市价值，使西樵更宜居、宜业、宜游、宜商。
- 南海控股集团
- 听音湖商住地
- 西樵宜居
