佛山房地产市场面临库存难题，土地市场成交困难

根据最新数据显示，佛山房地产市场面临着库存难题。今年1-10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，其中住宅销售面积和销售额下降幅度更大。同时，待售面积也呈现增长趋势，特别是住宅待售面积增长较快。

这种待售面积难以去化的情况，也导致了佛山土地市场的成交困难。今年10月，佛山土地市场的多宗住宅用地拍卖被延期或取消，只有少数几宗住宅用地成功出让，且全部以底价成交。央企和国企仍然是拿地的主力军。

佛山市政府发布了一系列新政策，以支持房地产企业优化规划设计方案，提高居住环境品质。其中，新地块的户型得房率成为了重要的考量因素。根据新政策，未来佛山新地块的户型最高得房率有望突破至130%。

预计明年五一节点，佛山将有新规130%得房率的纯新盘开始销售。这将为购房者提供更多的选择，也为佛山房地产市场注入新的活力。

对于旧规下的项目来说，如果缺乏其他独特优势，唯一的选择就是通过降价来加速去化。但如果新产品的户型继续迭代，旧规项目户型落后至少两代，就可能会被市场逐步甩开。因此，以价换量成为回款救赎的唯一机会。

对于一些得房率低、地段不佳或设计老旧的二手楼盘来说，成交将变得更加艰难。

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