佛山祖庙街道挂牌商住地，起拍总价1.2亿，楼面价7509元/㎡

11月15日，佛山祖庙街道挂牌一宗商住地，起拍总价121672万元，起拍楼面价约7509元/㎡，拟于12月16日10点开拍。该地块位于文沙南路北侧、规划15米道路东侧，紧挨鲤鱼沙旧改片区，距离佛山3号线叠滘站约300米。

该地块占地约52269.08㎡，容积率≤3.1，最大计容建面约162034.1㎡。出让文件显示，地块须配建一所18班幼儿园、社区卫生所、托老所、托儿所等配套，均不计入容积率。紧挨的鲤鱼沙旧改项目已完成备案，总投资38.5亿元。

祖庙街道近7年来共出让15宗地块，本宗地块起拍楼面价有成本优势

祖庙街道近7年来共计出让了15宗地块，其中大部分位于城北板块。楼面价过万元的地块有12宗，其中华发四季楼面价最高，为15665元/㎡。相比之下，本宗地块起拍楼面价7509元/㎡，具有一定的成本优势。

祖庙街道楼市情况，朝安和城北两大板块是主要选择

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目前，祖庙街道一手楼主要集中在朝安和城北两大板块。朝安板块有东建明德城、朝安珺府在售现楼，两盘均靠近地铁站。城北板块一手盘选择更加丰富，包括保利新汇城、灯湖悦园、中交白兰春晓、保利时代天珀等项目。不同项目的价格和产品定位也有所差异。

祖庙街道挂牌商住地起拍总价1.2亿，楼面价7509元/㎡，具有一定的成本优势。该地块紧挨鲤鱼沙旧改项目，去年已完成备案，总投资38.5亿元。祖庙街道近年来出让了多宗地块，楼面价过万元的地块居多。目前，祖庙街道楼市主要集中在朝安和城北两大板块，产品瞄准禅桂刚需客。对于本宗地块后期的销售情况，我们拭目以待。

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