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去年，笔者对2024年佛山楼市进行了一系列预测，如今是时候对这些预测进行复盘了。经过分析，发现预测的准确率达到了70%以上。
首先，关于佛山放开买房送户口的预测。
笔者在去年预测中认为，如果佛山放开买房送户口，一二手成交量将超过去年。然而，实际情况是，今年一二手网签量合计比去年少了15500套。这是因为猪仔单减少、降价卖出被退房、去年成交今年才能网签等原因导致的。笔者高估了买房送户口政策的威力，低估了经济基本面和信心复苏的难度。
其次，关于二手挂牌总量的预测。
根据贝壳内网挂牌数据，今年二手挂牌总量与去年相比有所增加。虽然具体数据不好评估，但贝壳内网挂牌数据显示，今年挂牌量仍在12万套左右，与去年相当。
第三，关于外围区域一二手供应量大的板块的预测。
笔者预测认为，这些板块的价格将突破新低，不管出台什么政策都无法挽救。事实证明，这个预测是正确的。外围区域的房价确实下跌，且与核心区的差距在缩小。
第四，关于佛山整体土地供应量和容积率的预测。
今年佛山整体土地供应量继续低位，容积率降低，鼓励户型创新。这一预测基本上是准确的。
第五，关于禅南顺放松购房落户门槛的预测。
去年禅南顺放开了落户门槛，买房送户口政策推动了成交量的增加。然而，在传统的淡季，成交量又回落了。买房送户口政策的威力被高估了。
第六，关于顶级学区房的预测。
笔者预测认为，顶级学区房的追捧热情会降温。这一预测是正确的，因为在当前的经济环境下，学区房的溢价已经不再那么高。
最后，关于核心区豪宅价格调整的预测。
笔者预测认为，核心区溢价过高的豪宅将面临价格调整。事实证明，佛山豪宅热在去年降温了，因为市面供应量增加，购房者选择多了，伪豪宅无处遁形。
2024年佛山楼市的预测准确率达到了70%以上。对于那些预测错误的原因，我们也进行了解释。接下来，我们将继续展望2025年佛山楼市的发展趋势。
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