千灯湖洲表村旧改新进展
千灯湖洲表村的回迁房交付在即，然而却因钉子户的博弈而陷入僵局。自今年4月底传出“拔钉”的消息以来，尽管已过去一个多月，现场情况依旧扑朔迷离。特地进行了线下实探，试图揭开这一事件的真相。
钉子户现状仍未拆迁
在洲表旧村房改造项目部附近，发现了一栋高达5层的楼房，尽管周围的挖机已停靠在楼体旁边，但拆除工作却尚未进行。现场观察显示，这栋楼的外墙仍然处于水泥状态，窗户装有防盗网，且明显无居住痕迹。根据村民透露，该房屋的权属问题复杂，权属人提出的补偿要求远超“两案”的标准，导致项目方与权属方之间的博弈仍在持续。
补偿标准引发争议
万科公布的资料，这栋旧村屋的土地证面积约为110余方，房产证面积为60余方，而权属人于2014年重新改建却并未取得合法手续，存在无证违建情况。经过实测，该房屋的基面积达150余方，实测建筑面积更是高达810余方，超出土地证和房产证的面积相当可观。这样的情况使得拆迁工作面临重重困难。
回迁房建设进展迅速
尽管钉子户的存在对千灯湖洲表村的旧改进程造成了一定阻碍，但首期回迁房的建设进展却十分迅速。首期回迁地块的13栋回迁楼栋中，有3号楼因该栋旧村屋未完成签约而无法开工建设。为了加快推进回迁工作，各方也采取了一系列措施。在今年春节期间，超过600位洲表居民现场签名请愿，推动未签约房屋的强制征收工作。
征收程序正式启动
今年4月27日，洲表旧改项目正式发出了首个《征地补偿安置决定书》，启动了依法征收程序。决定书中明确指出，被征收人在15日内需完成搬迁交房，若拒绝履行，将依法强制执行。同时，补偿标准并未做出任何提高，这也意味着权属人不再享有签约奖励。这一系列措施显示出项目方对推动旧改工作的坚定决心。
回迁房交付安排明确
洲表旧村改造发布的信息，首期回迁房将分三个批次进行交付。首批次的11-13号楼预计在6月底达到交付状态，而二批次的1、2、4、5、7号楼预计在9月底交付，三批次的8-10号楼则预计在11月底完成交付。现场观察显示，大部分楼栋的外立面已经装饰完成，窗框栏杆也已安装到位，只有少部分楼外墙仍处于水泥状态，周边还有机械在进行作业。
钉子户现象的普遍性
洲表村的钉子户并不是个例，近年来佛山的城中村改造过程中，钉子户现象屡见不鲜。诸如顺德华侨城的“钉子户”，以及大良中惠璧珑湾的小区中心广场自建房等，都成为了当地改造项目的障碍。在广州市，冼村的旧改历时近15年，至今仍有部分钉子户未能签约。这一系列案例表明，钉子户已成为城中村改造中的普遍现象，亟待政策和法律的进一步完善。
在千灯湖洲表村的旧改进程中，尽管钉子户的存在给项目带来了挑战，但各方的努力和措施正在逐步推进改造工作的完成。希望在不久的将来，所有居民能够如愿以偿，顺利入住新家。
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