佛山千灯湖拍地！时代地产以14382元/㎡楼面价夺得地块

来源：吉屋网发布时间：2018-06-14 11:52:08

6月14日上午，时代地产以19.22亿元夺得千灯湖北地块，折合楼面价约14382元/㎡，未达*限制总价，这是时代地产今年*夺地，一出手便猛砸19亿。宗地位于千灯湖北侧，属于千灯湖中轴线规划范围，面积约4万㎡，采用“限地价+竞自持租赁面积”的方式进行竞拍，并设置*租赁住房面积为9.5万㎡。

竞拍回顾：至少6家房企竞价中途加价花样多

　　【9:55】距离开拍还有5*，已经有4个房企报价，分别是1462号、1061号、6138号、2636号，目前*总价为144600万元。

　　【10:05】开拍5*，出现第5位竞买人，1953号报价146000万元。

　　【10:08】1462号竞买人*次报价，总价达到147400万元，楼面价突破11000元/㎡。

　　【10:12】1953号竞买人*次报价，总价达到148800万元。

　　【10:15】1462号竞买人紧追其后，报出150200万元的总价。

　　【10:20】出现第6位竞买人，6917号报价151600万元。

　　【10:23】1462号竞买人似有志在必得之势，再次报价15300万元。

　　【10:27】6917号竞买人*次报价，*总价为15.44亿元，楼面价约11553元/㎡。

　　【10:29】1462号竞买人紧咬不放，* 报出15.58亿元。

　　【10:33】竞价主阵营似乎集中在6917号和1462号竞买人之间，6917号* 报价15.72亿元。随后1462号又加价至15.86亿元。

　　【10:39】6917号和1462号竞买人再次互相追价至16.14亿元，楼面价超1.2万元/平米，超越昨天美的拿下的江夏立交东地段地块。

　　【10:41】任性的1061号*次报价，刷出1111的尾数。随后又被1462号竞买人追上，加价至16.42亿元。

　　【10:44】喜欢玩尾数的1061号又刷出新花样，这次报价是165600.131421万元。

　　【10:47】1462号竞买人再追价，* 报价为16.7亿元。

　　【10:51】歇了近20*的6917再次加入竞价阵营，报出16.84亿元总价。随后又被1462赶超，总价达到16.98亿元。

　　【10:55】竞拍近1*，1061号竞买人又来了，这次的尾数是211314，总价突破17亿元，达到17.1200211314亿元。

　　【10:56】1462号毫不谦让，直接追价至172600.211314万元。

　　【11:00】现在主战场是由6917、1460、1061三位房企组成，* 报价是由6917报出的17.4亿元。随后1462依然毫不犹豫地加价，刷至17.68亿元。

　　【11:01】会玩儿的1061号竞买人这下又把数字归整了，* 报价突破18亿元，折合楼面价约13469元/平米。

　　【11:02】1462号直接跳跃性地加价，刷到18.28亿元。

　　【11:07】2636编号房企第2次报价，*是18.42亿元。但随后又被1462号刷走，*是18.56亿元。一时间，似乎无人是1462号的对手。

　　【11:14】2636号和1462号互相追价，*刷到18.84亿元，折合楼面价超1.4万元/平米。

　　【11:20】总价突破19亿，2636号和1462号再互相撕杀，*总价192200万元。

　　【11:25】成交！势在必得的1462号为时代地产。

佛山千灯湖拍地！时代地产以14382元/㎡楼面价夺得地块

地块基本信息：要求提供商业物业回购10244㎡

根据出让文件显示，宗地面积为41772.3㎡，分为ABC三区，其中A区17160㎡，B区20112.3㎡，均为*地，容积率均为≥2.5且≤3.0；C区4500㎡，为商服地，容积率为≥2.5且≤4.85。起拍总价为140400万元，通过计算得出起拍楼面价约10506元/㎡。

佛山千灯湖拍地！时代地产以14382元/㎡楼面价夺得地块

本宗地须设置幼儿园、社区用房、卫生服务*、物业用房、肉菜市场、文化活动室、社区警务室等。其中幼儿园规定为9个班规模，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。

此外，地块开发*总额要求不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244㎡，还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。

竞拍方式：限地价+竞70年自持租赁面积

本宗地采用的竞拍方式与江夏立交地块相似，设置*限制地价为204472万元，折合*限制楼面价约15300元/㎡。若达到*限制地价，将进入竞70年自持租赁面积的环节，租赁住房*限制面积为95000㎡，竞报阶梯为500㎡，按照报出租赁住房面积*者得的原则确定竞得人。

地块周边：南临千灯湖板块周边新盘约2.3-2.6万元/㎡

从地块区位图可看到，该地块位于金融高新区D区，南邻佛山水道支流，西临桂和路，经桂和路往南走即是桂城，往北则是大沥、里水方向。

地块沿桂和路向南1公里即可*千灯湖，过了桂江立交便可享受千灯湖版块的成熟配套。

但地块周边多为一些从事铝业、小熔铸、废旧金属回收等低端产业的旧厂房。

地块周边有恒大悦府、怡翠尊堤、美的联诚智汇家等楼盘在售，一手楼盘均价约2.3-2.6万/㎡。

佛山千灯湖拍地！时代地产以14382元/㎡楼面价夺得地块

作为佛山楼市的标杆板块，金融高新区板块凭借广佛地铁线，吸引了大量的广佛购房客，房价更是一路水涨船高。但近年来，金融高新区土地供应却是少之又少，每当有地块推出都能引起业内的广泛关注。

2016年2月份，大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块以136600万元，楼面价3390元/㎡起拍。

*终，恒大地产拿下大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块，成交价为377100万元，折合楼面价9359.12元/㎡，项目命名为恒大悦府。

时隔两年，恒大悦府西侧再次出让土地（本次拍卖地块），起拍楼面价10506元/㎡，足足增长了3倍。如今的起拍楼面价更是超过了恒大悦府地块的成交价。

金融高新区土地价值的增长势头不可谓不迅猛。

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