央行新政！首付比例调整，存量房贷利率可降低

来源：吉屋 2023-09-05 10:23:10

佛山买房交流群-88群（422）

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重磅！央行：首付最低2成！9月25日起，可申请下调存量房贷利率！

全国首套首付最低2成

央行发布的重磅消息引起了广泛关注。根据央行通知，自2023年9月25日起，购买首套房的居民家庭最低首付款比例统一为不低于20%，而二套房的最低首付款比例统一为不低于30%。这一政策的出台旨在落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一调整有望推动住房市场的平稳发展，为购房者提供更加合理的购房政策和环境。

存量房贷利率可降低

央行的另一项重磅消息是，自2023年9月25日起，借款人可以申请降低存量首套房贷利率。对于符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人可以通过变更合同约定的利率或者新发放贷款置换存量贷款的方式进行调整。具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这一政策的出台有利于借款人节约利息支出，推动消费和投资的扩大。同时，也有助于压缩违规使用贷款置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。央行的这一举措将进一步提升金融机构的服务水平，为借款人提供更加便捷的贷款服务。

官方问答来了

为了进一步解答市场和公众的疑问，中国人民银行和金融监管总局联合回答了一些常见问题。他们表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的背景是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实党中央、国务院决策部署，推动房地产市场平稳健康发展。调整的重点是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，以及调整二套房利率政策下限。此外，他们还强调，借款人可以申请降低存量首套房贷款利率，具体申请方式由借贷双方协商确定。央行和金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。