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禅城张槎vs顺德陈村，刚需怎么选？
最近有老铁咨询陈村和张槎买哪里比较好？ 通常，我们针对范围较大的问题，在有效购房信息不足的前提下，是很难给具体答案的，得根据购房者的实际需求抽茧剥丝。 其实这位老铁和对象都在季华五路附近上班，纠结陈村西部和张槎智慧城，目前还没结婚。首付预算30万内，月供五六千的样子。 其实说到这两个板块是很有意思的，之前陈村西部单价可比同期的张槎智慧新城贵2-3千/平，但如今后者部分盘单价已超前者。 此刻，如果是你，你怎么选择？先说说我们的简单梳理。 今年如果你想在佛山买房，却难以抉择，那不妨加司令微信，先交个朋友观察观察，再考虑要不要深度咨询，或加入老铁交流群。 刚需买房自住，大体关注两个维度：楼盘外部配套要素&楼盘本身的价格、品质等综合要素。
外部配套要素比较
外部配套方面，先看陈村西部，这里有地铁2号线花卉世界登洲站，不过目前在售盘到地铁站距离有点远，都在1km以上。 开车走佛陈路过桥上南海大道一路往北，20来分钟能到季华五路。 附近对口首师大未来学校，九年一贯制。但70%的学位留给周边村及楼盘，30%留给陈村人才子女，及其它户籍生摇号。 而且，顺德陈村目前的招生政策会按户籍生落户时间先后顺序来录取，这点对于着急忙慌落户的家庭就很不友好了。 片区临近东平河和湿地公园，也算在家门口，但周边步行可及的商业就比较缺乏了，要开车才能去到大型商业体。 比如湾华地铁站的天虹，或者过华阳桥去佛山新城商业体，但两个地方的商业都不温不火。 再看张槎智慧新城板块，这里有现成的地铁2号线和在建4号线和广佛环线交汇的张槎、智慧新城站。 在售盘距离地铁基本在500米内，舒适的脚程。 开车走季华路可以一路去到季华五路，通勤时间不塞车大概10多分钟。 对口佛山四中附属学校，九年一贯制，已开学3年，口碑还行。只要是人户一致的户籍生，暂时都可以被录取，不用担心落户时间晚。 周边环境资源还不错，有智慧公园，沿着东平河有绿道、湿地公园。 板块有基础配套商业，居住氛围相对成熟，同时今年9月30号，禅西环宇城将开业。 另开车四五公里能到创意产业园、王府井。 以上两个板块，外部配套大致如此。论整体配套价值，不用说，肯定智慧新城领先陈村西部。
楼盘对比及选择建议
那再看板块对比楼盘，按他们总价预算大概150万左右。像陈村西部在售的保利阅江台，可能要pass掉或还要踮踮脚，主要考虑世茂国风滨江。而智慧新城板块方面，也基本上是大华紫樾府和它对比。 说来也巧，两个盘都是高低配设计，高层+叠墅。 先看世茂国风滨江，该盘有批特价14xxx，98平的三房两卫，可以做到150万，还是2梯4户。 智慧新城的大华紫樾府，相对而言，单价其实就更高了。在售最后1栋的88方三房两卫，但也可以在150万左右，但两者建面相差近10个方。 当然附近还有个旭辉恒基铂仕湾，小三房更便宜，好楼层去到130万左右，150万甚至可以买到110平的四房了。 如果是3房，那就是世茂和大华之间的对比了。世茂现在算准现楼，虽然之前有爆雷，但交付风险解除了。 但大华在售单位要明年8月交付，而且能买到的户型面积更小一些，还是2梯5户的设计，当然计算实用面积，两者差距不会太大。 但总的来说，从小区内部居住舒适度来衡量，世茂肯定比大华好一点。
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