.png)
不必过早盲目追求顶级学区房
年后，时不时会收到未婚小情侣咨询买顶级学区房的疑问，这让我们相当诧异。尽管市场都在说出生率低迷，但依然有一部分不为所动。比如这类婚都没结的人，就要买桂城东五大金刚，提前七八年就瞄准了南海中心小学+灯湖中学。且不说五大金刚的楼龄，就说这小年轻的操作，属实让我们震惊，真的没必要这么早就为顶级学区支付高溢价。这个问题，必须再次老生常谈，希望各位小年轻冷静点。市面上，总有些年轻人还没娃，就对孩子的教育充满焦虑。Ta们认为暂时学区不好或对口学校拉胯的楼盘坚决不考虑，只会偏向那些对口学区优质的小区，哪怕该学校带来较高溢价，也把选房天平倾向这类房子。究其原因有几点：①以后不想专门为学区房再折腾换房，早点一步到位省事；②越早买，越早落户，以后顺利入读的概率就越大；③对口学校一旦定下来，以后很难会改变；④对口学校优质，以后房子流通性更好，说不准还能涨价。对此，不知道各位怎么看，来说说我们的看法。先拎出关键词“单身”、“未婚”。意味着当事人要等到小孩上小学，起码要6~8年时间，这是一个相当长的周期，存在较大变数，尤其是对于年轻人而言。当然，如果你把幼儿园也算上，那就3、4年时间。但佛山幼儿园没有学区房的说法，公立大多要摇号（部分区域，小区业主优先），私立就给钱。这里我们只说对口公办小学和初中的学区房。①如果你确实有钱，不想折腾，也不在乎提前为优质学区房支付高溢价，那我啥也不说了。但必须告诉未婚的你，5年以后的教育政策，未必和当前一模一样，这是为高溢价学区房买单的潜在风险。比如学区可能会因为区域划分而调整，又或者教育政策的重新制定，或导致先前对口的学校存在不确定性等等。如果你是普通的刚需，还未婚的你或你们，应该把日常通勤放在更加重要的位置，学区教育适当靠后。当然，部分板块教育实在太拉胯，你可以选择同等预算之下，通勤差别不会太大但教育已完善的板块。但千万注意，不要去碰楼龄较大的顶级学区房。如果你要买，尽量等到孩子上幼儿园时再考虑。②的确有的优秀学校会按照入户先后顺序招生，比如在顺德、三水等地就有竞争激烈的学校走到实现这规矩的一步。但这些并非普遍现象，且是学位竞争极度激烈的学区。反观禅城南海，并未有这样的入学政策。你说未来会不会跟着顺德的步伐，我不知道。但参看当下佛山对9年义务教育的投入力度、各地大建学校，往后这样的情况并不会继续恶化，甚至会缓解。毕竟优质资源均衡了，才会避免家长的盲目挤兑。③对口学区定下来，当然会有更改的风险。这点相信很多人都会有认同，但在佛山，相对而言，就近入学是一个比较基础的原则。④对口学校优质，房子并非流通性一定好。因为影响房子流通性的因素很多，学区很重要，但跟交通、商业配套、居住环境、社区品质、产业落地等等综合相比，并非是最主要的一块。作为过来人，我们就想告诉未婚的小年轻们，不要过早盲目追求所谓的“优质学区房”，这并非是你们当下买房需求的核心。你应该掂量自己能承受的最大预算，关注你的日常通勤，对配套需求抓大放小，满足最迫切的需求为先。哪怕一个板块当下对口学区很拉胯，但如果它规划的学校落地开建，这于你们而言是可期的。基本上可以确定，佛山楼龄较大、溢价偏高的顶级学区房，未来价格会继续回落。毕竟它们的居住体验不足、项目产品等的硬伤会越来越明显，而且未来鸡娃家长不会再像过去那么失去理性，且更多公办学校也在分流优秀生源及中考指标生。未来，佛山头排的公办学校或许位置依然很难撼动，但公办中小学学校之间的差距并不会越拉越大，会适当缩小。未来的义务教育不需要一枝独秀，百花齐放会是最终归宿，至少市区的教育会逐步均衡，这是大势所趋。
市面风险及对策分析
在选择购买房产时，不必过早盲目追求顶级学区房。尽管一些年轻人可能存在对孩子教育的焦虑，但过早为高溢价学区购房存在风险。教育政策的变化、学区调整等因素可能导致未来对口学校的不确定性。普通刚需购房者应将日常通勤放在更重要的位置，对配套需求进行优先考虑。在选择房产时，应避免选择楼龄较大的顶级学区房，而是等到孩子上幼儿园时再考虑购买。一些优秀学校可能按入户先后顺序招生，但这并非普遍现象。未来的义务教育将趋向均衡，市区的教育资源将逐步平衡。
未来趋势展望及建议
对于未婚的年轻购房者，不必过早追求顶级学区房，应注重日常通勤、配套需求，并根据最迫切的需求进行选择。未来佛山楼龄较大、溢价偏高的顶级学区房价格可能会回落，因为居住体验和项目产品等方面的硬伤将逐渐显现。此外，公办学校也在分流优秀生源及中考指标生，导致公办中小学学校之间的差距逐渐缩小。未来的义务教育将朝着百花齐放、均衡发展的方向发展，购房者应理性选择，避免盲目跟风。
- 佛山
- 学区房
- 溢价
- 公办学校
- 购房
