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桂城老破小的市场潜力
最近一位老铁很忐忑，因为名下有套“90后”老破小，面积30方不到，当初花了50多万买来给小孩读书，现在不用了在出租，每月收1000块租金。 但他最近想在桂城改善，虽然手头有钱也能先买后卖，但心里总觉得这套老破小怕现在不出，会砸手里，以后卖不出去，所以来咨询我们的建议。 虽然绝大部分自媒体都在劝购房者不要买老破小，买了会砸手上。如果手上有货，就赶紧低价甩卖。 但实际情况，真不能一概而论。因为老破小，也看地段和对口学区的段位。 我们评估过，这位老铁的房子就在桂城地铁站旁边，具体哪个小区不说先。
周边商业配套相当繁华，租客几乎就没断租过，关键对口的是桂城中心小学和桂江一中，处在禅桂交界的位置，甚至该小区目前挂牌的老破小都要60多万起，且数量不多。 这种老破小这两年不怕找不到接盘侠，甚至可以点出哪类人群会是接盘侠。 熟悉禅桂交界配套的老铁大多知道，像城北、朝安甚至镇安一带的房子，大多对口教育不太好，要么小学拉胯，要么初中没眼看，要么小学初中都烂。 但好在禅城这些地段临近桂城，是可以去隔壁买个老破小学区壳，蹭桂城学位的。 就桂城地铁站附近的老破小，我认为很可能会有朝安板块的买家会接受，具体点是板块内朝安金茂悦、东建明德城的业主。
买家对桂城老破小的接受程度
里边有部分想追求桂城教育的家庭，大概率会成为这种老破小的接盘侠。譬如星星凯旋、东海银湾就有部分业主是这么操作，之前为了避免娃去读镇安小学。 不瞒你说，去年到今年，我们陪同粉丝在朝安买了金茂和东建的部分粉丝，其中就有家庭已经做好了过对面买对口桂城中心小学+桂江一中的老破小学区房，几十万直接全款。 毕竟朝安板块目前的学校还没有太确定，估计未来3年内规划的九年一贯制学校都不一定能开学。 所以这位老铁的老破小，只要选择在该学校开学前出手，都可以。 只要桂城不要出台佛山买房读书，需要建筑面积80㎡以上的房子，这种老破小就很安全。
结语和建议
当然那些学区不顶级的老破小，哪怕地段还不错，也要小心了。因为从大趋势来看，学区房的价值会回调，但毫无优质学区价值加持的老破小，更加只能自求多福了。 当然，从老铁的年租金收益来算，当前为2%不算多。如果卖掉增加接下来改善置业的首付，或者把余下的房贷还掉，倒也是个选择。 找专业的人做专业的事 作为自媒体+买方经纪人，我们提供全方位的佛山买房咨询、陪同看房（新房谈价、二手摆台）、学区政策/楼盘对比、收楼验房等服务，全力辅佐你的买房路，详情加楼司令微信。 如果您想找佛山的新房、二手笋盘，那就选择佛系团队定制全流程方案： ①买前咨询和需求详细剖析；②分析学区、挑板块、选楼盘、配房源；③深度陪看、拆解目标房源+摆台谈价；④跟进签约+信贷按揭+过户一条龙服务；⑤服务一直持续到收楼，还提供验房服务。
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