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起拍价4600元/平！时隔5年，西樵听音湖再推湖景靓地
西樵今年首宗商住地挂牌，听音湖打响头炮。 5月31日，西樵听音湖一宗占地约3.8万㎡地块正式挂牌，起拍总价34970万元，楼面价约4600元/㎡，拟于7月1日进行网拍。 这是听音湖板块时隔五年再推地，上一次是2019年11月中骏以近7.8亿元拿地，楼面价达7029元/㎡，目前板块内无在售一手楼盘。 板块内罕见湖景地块 离规划地铁站约1.2公里 出让地块位于樵韵路南侧、锦湖路东侧，周边有中骏雍景台、中海山湖世家、弘阳时光天樾等多个成熟楼盘，东面是海天识麟科创园（已动工）。 板块内规划有佛山地铁2号线二期，地块距离西樵山地铁站（规划）约1.2公里，距离西樵山观光索道中心约500米，步行即达。 地块东北面距离听音湖约400米，由于整个板块限高，周边建筑都是小高层，目测部分住宅能望湖，是听音湖罕见的湖景地块。 根据出让文件要求，容积率>1.0且≤2.0，建筑限高≤45米，绿地率≥30%。 参考2024年南海区重点供应地块，西樵听音湖地块容积率2.0以下，十分罕见。结合限高+湖景资源，项目很可能打造改善型产品。
国家5A景区旁 文旅和教育资源丰富
地块所在的听音湖板块，位于国家5A级景区—西樵山西北山麓，是岭南文旅会客厅、佛山展示岭南文化的重要窗口。 经过多年的发展，西樵的定位更加清晰：以“山上5A景区，山下5A城市”为底色，焕新冲刺“岭南文旅第一镇”，打造“佛山西部城市高地”。 今年春节期间，广东千古情景区火爆开业，西樵累计接待游客突破百万人次。 “五一”假期，西樵山景区新增观光缆车、石燕岩探洞项目，假期首日迎客人次同比增长1.5倍。 一边是文旅爆发，一边是城市和产业配套升级。 听音湖板块内商业、教育、医疗资源齐全。项目一公里范围内拥有西樵中心幼儿园听音湖分园、西樵中心幼儿园启沅分园、岭西幼儿园、宇洋幼儿园、西樵镇听音湖小学、西樵镇第五小学、西樵中学、南海区听音湖实验学校（九年一贯制）、佛山市听音湖实验中学（高中）等幼儿园、小学、初中、高中等公办、民办教育资源，覆盖15年优质教育资源。 西樵镇筑巢引凤，吸引大批高端产业项目落地。 今年3月，位于西樵镇飞鸿馆内的“中法设计时尚产业创新中心”正式开业启用，带动国内外设计师进驻办公，助力西樵纺织设计出海。 去年12月，海天（西樵）识麟科创园在听音湖畔动工，让樵山康谷迎来首个大健康产业科技研发平台。科学技术是第一生产力，参考杭州未来科技城、东莞松山湖等板块，随着高新科技人才聚集，板块内将催生大量居住需求，加上佛山购房入户、首付和利率政策落地，将吸引更多新佛山人、西樵改善购房者在此安居乐业。
楼市调整期房企拿地谨慎 但市场逐渐明朗
楼市深度调整期，房企拿地十分谨慎，如非大型央企、国企，没有过硬实力的开发商不敢贸然拿地。 但是，随着佛山楼市新政“十三条”、央行5.17新政叠加利好释放，楼市逐步释放积压已久的购房需求，各大机构对后市预期逐渐明朗，6月将是关键“攻坚期”。 无论是开发商，还是购房者，都十分关注市场动态。对于本次听音湖罕见推地，哪些房企会积极响应？让我们拭目以待。
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