下周房贷利率再降，房贷利率或进入2字头时代

来源：吉屋 2024-10-23 09:45:00

佛山买房交流群-56群（451）

近日，央行行长、金融监管总局局长、证监会主席在高规格的“金融街论坛”上对市场做出了最新一轮的喊话，预示着下周房贷利率将再次降低，进入2字头时代。央行表示，预计年底前将进一步下调存款准备金率和中期借贷便利利率（MLF），这将对股市和楼市都是利好消息。

通常情况下，商业银行的贷款市场报价利率（LPR）等于中期借贷便利利率（MLF）加上银行加点平均数。如果MLF下调，那么相应的LPR也有可能跟着下调。根据市场消息，一些商业银行已经公布下调存款利率，并预计下周公布的LPR也会下行。目前，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，而佛山市场上普遍的房贷利率已经降至3.05%（LPR-80bp），部分银行甚至可以做到2.95%。

如果下周LPR下调20-25bp，那么房贷利率将进一步降至2.8-2.85%，甚至部分银行可以做到2.7-2.75%。以贷款100万为例，利率2.75%的等额本息30年的月供已经降至4000元。这个利率水平已经接近甚至低于佛山公积金贷款利率，因此我们猜测后续公积金贷款利率也将向下调整，以保持一定的价差。

此外，会上的相关领导还对股市做出了一系列支持政策。央行提供股票回购、增持再贷款有特定指向性，信贷资金不能违规进入股市是底线。股票回购、增持专项再贷款政策文件已经发布实施，支持符合条件的保险机构新设证券投资基金，多家保险公司已提出相关申请。此外，金融资产投资公司新签约意向基金已超过2500亿元，大型银行也将加快补充核心一级资本，拓展信贷增长空间。进一步深化资本市场改革，研究制定深化资本市场改革方案，坚决打击违规、绕道减持。批复同意20家证券公司、基金公司申请央行互换便利。

受到这些消息的影响，股市出现了快速拉升。上证指数一度涨超过3%，早上还在3200点的保卫战，现已站稳。楼市、股市的利好消息持续释放，对于犹豫不决的购房者来说，是一个上车的好时机。

下周房贷利率将再次降低，预计将进入2字头时代。购房者可以期待更低的房贷利率，同时也需要关注股市的表现，把握好投资机会。