2025年佛山楼市走势值得期待

2024楼市翘尾收官 佛山个盘最高涨价5%

根据冰山指数数据，2024年12月佛山新房成交5487套，二手成交5104套，全年共卖房超过9.8万套。从全年数据来看，9月以后成交总体呈上涨趋势，翘尾行情明显。11月成交虽有所回落，但12月数据再次反弹，一手二手房均有上涨。这一波行情表明佛山楼市具有相对健康的流动性和可持续性。

出现这波行情有两大原因。一方面，年底项目释放优惠并预告涨价，刺激买家进场。很多项目会在年底让利以完成年度业绩指标，吸引买家。但2024年有多个项目超额完成销售任务，提前宣布涨价，如保利华南的项目。另一方面，利好政策逐渐熨平楼市周期波动，降契税政策和商转公细则出台，减轻购房者负担。

桂城、亚艺、大良接连卖地 核心板块新房集中供应

2025年佛山新房市场走向值得期待。中央经济工作会议已定调，将持续推动房地产市场止跌回稳。佛山当前新房供应趋于中心城区，豪宅等优质产品依然值得关注。此外，未来一年上架的新房产品力相当值得期待，至少还有6个四代宅项目静待入市。新拿地项目的阳台占比提高，使用率显著提升。契税新政将增加享受低税率优惠的面积标准，预计户型将以140平为参考线。

供应规模来看，除了在售新盘，2025年佛山全新盘供应充足。明年佛山预计有32个全新盘入市，其中桂城、亚艺、大良等核心板块将迎来一波全新供应。位于亚艺公园南侧的城发文华公馆已经动工，有双地铁+双公园加持，备受市场期待。顺控城投德胜河北岸、南控石肯六亩围、石肯钢铁市场等新项目也将陆续推出。

2025年佛山楼市走势值得期待

综合来看，2024年底的上涨行情大概率会成为点燃2025楼市的火苗。中央经济工作会议已定调，将持续推动房地产市场止跌回稳。佛山新房供应趋于中心城区，豪宅等优质产品依然值得关注。未来一年上架的新房产品力相当值得期待，供应充足。观望的买家可以抓紧行动起来了。

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