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佛山2024年土拍圆满收官，楼市回温带动新房市场迎新变革
根据揽金超270亿，佛山2024年土拍圆满收官。全年共出让75宗地块，最高溢价达到43%，其中32宗为商住性质。多宗城市核心区土地出让后快速动工，但“最抢手”的地块竟出现在三水和高明。
伴随着楼市回温，今年佛山土拍情况也有了很大的变化，改善、高规格的走向愈发明朗。容积率向低、定位规格向高，土拍市场整体地块素质走高。
2024年佛山土拍情况呈现出三大特点
一、容积率向低、定位规格向高
今年出让地块容积率整体有所降低，共有9宗成交的商住地块容积率在2.0及以下，占比达到28%。这与购房者置业需求的改变有关，当改善成为主流，低密的优质宅地也会越来越受到房企的青睐。
高规格设计地块频现，土拍市场整体地块素质走高。多宗地块为带方案出让，有着比较高的定位。这是因为，佛山的城市规划细节脉络愈发清晰，土地的出让也是在将规划具体落地。
二、溢价地块主要出现在高明及三水
今年共有7宗商服地溢价成交，其中溢价地块主要出现在高明和三水。这显示出高明和三水的发展前景积极，高明土地出让以低密商服为主导，总体在往“强城建”的大方向发展。
三、不少核心区地块拿地后快速动工
今年下半年，多宗地块拿地后快速动工。这表明房企对地块更有信心，才会优先投入资金动工。快速动工的地块大多位于城市核心板块，市场信心回归的信号明显。
2025年佛山新房市场供应规模预计达32个全新盘
今年的土拍结果很大程度上决定了2025年佛山新盘供应规模。预计明年全市将有32个全新盘登场。新盘供应主要呈现四大特征：设计卷出新高度，主打新规和四代宅产品；139平户型或将成为主流产品；豪宅产品依旧是新房供应主力，竞争继续上强度；以往供应较少的核心板块有望迎来新货补充。
明年佛山的新房市场将迎来新的变革，购房者将有更多优质的选择。
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