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惠景中学附属小学的建设现状
近期，禅城湾华的惠景中学附属小学引发了市民的广泛关注，许多人纷纷咨询该项目的进展情况以及何时能够开工。官方的回复虽然给出了一些信息，但实际上并没有实质性的进展。为了推动这个小学的建设，降地价成为了一个有效的解决方案。由于配建的学校与土地出让捆绑在一起，只要降低地价，就能吸引开发商接盘，进而推动项目的顺利进行。
湾华业主的期待与学区前景
湾华和季华园的业主们对惠景中学附属小学的建设充满期待，尤其是对口惠景中学的可能性更是让人心动。若该小学顺利建成，湾华的学区将不再需要前往澜石小学，同时也能在一定程度上缓解泷景的生源压力。此外，附近的粤海拾桂府也有望不再需要前往几公里外的三龙湾小学，因为新小学就设在附近。这一变化将极大改善周边居民的教育资源配置。
未来学区的变化与发展
惠景中学附属小学的建设单位为惠景中学，这意味着未来可能与惠景中学形成紧密的合作关系。目前，惠景中学的生源主要来自亚艺和奇槎板块，假如奇槎的三龙湾中学能够尽快投用，惠景中学将会有更多的学位空余，从而为湾华板块的楼盘提供对口惠景中学的机会。不过，三龙湾中学的建设进度则取决于奇槎的土地出让情况，可能需要捆绑学校建设。
季华园板块的教育用地现状
除了湾华的惠景中学附属小学，季华园板块附近也有规划一个小学，位于绿景一路南侧和佛山大道东侧，规划占地2.2万平米，预计设有42个班级，体量相当庞大。然而，个人认为这个小学未来可能不会如期建成，教育用地有可能会被更改性质，转为住宅用地。若湾华的新小学顺利投用，季华园的楼盘如粤海壹桂府和龙光天宸、天阙等也有机会对口这个小学，尽管距离较远，但原本对口的同济小学并不属于石湾街道，未来或许也能顺理成章地对接惠景中学。
地价与开发商的接盘难题
湾华的惠景中学附属小学建设需要与地块出让绑定，开发商在拿下地块后需配建小学。此前，该项目曾挂牌出让，但因无人接盘而撤牌。目前，地块已经拆除，空置状态。根据之前的挂牌信息，绑定的地块面积约1.98万平方米，容积率为3，计容总建筑面积约5.96万平方米，起拍价为5.96亿，折算楼面价为1万/平方米，表面上看似不贵，但配建学校的成本却高达两个多亿，导致楼面价直接上升至1.44万/平方米。由于住宅需分三块地开发，整体开发成本相对较高，市场行情下，谁敢轻易接手？
在当前的市场环境中，虽然粤海拾桂府和龙光等项目在附近以较高的楼面价拿地，但湾华的地块却面临着不同的市场挑战。因此，为了推动惠景中学附属小学的建设，降价吸引接盘侠成为了一个迫切的需求。这不仅是开发商的呼声，也是湾华、季华园业主们的共同期盼。
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