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库存去化与供需平衡
根据最新数据显示，截至2024年底，佛山五区的新房库存从6.84万套下降至5.05万套，去化周期缩短至12个月。这一数据表明，佛山楼市的供需关系正在逐步走向平衡。其中，禅城区的去化周期仅为7个月，顺德区为10.7个月，显示出这两个区域的库存压力相对较小。而高明区的去化周期则相对较长，达到了20.3个月，反映出该区域的市场调整仍需时间。
成交情况分析
在成交方面，2024年佛山全市一手住宅的成交量约为4.45万套，较去年下降了18%，成交面积为523万㎡，环比下滑16%，创下近十年的最低纪录。同时，二手住宅的网签数量为54979套，同比下降6.8%。尽管一手住宅的成交量有所下滑，但二手房市场的活跃程度却高于一手房，二手房成交量占全市总成交量的55.3%。这表明，购房者在选择上更加倾向于二手房市场，可能是由于价格相对较低和选择多样化所致。
价格走势与市场活跃度
在价格方面，佛山的二手房市场出现了明显的以价换量的趋势，首次挂牌到成交的平均降价幅度达到了31.6%。此外，二手房的成交周期也有所延长，从挂牌到卖出平均需要接近9个月的时间。这些数据反映出市场的调整压力，购房者在选择房源时更加谨慎，导致成交周期的延长。进入2025年第2周（1.6-1.12），佛山新房住宅的网签数量为692套，环比减少27%，网签均价为15982元/㎡，环比下滑30%。而二手住宅的网签数量为1167套，成交面积接近新房的两倍，显示出二手房市场的活跃度依然较高。
区域市场表现
从区域市场来看，顺德区在新房成交中表现突出，成交套数为415套，套均面积最大，达161㎡；南海区成交393套，禅城区成交172套。顺德区的一手住宅成交面积为2.99万㎡，环比减量12%，成交均价为15424元/㎡，环比下跌2%。南海区的一手住宅成交面积为1.88万㎡，环比减量56%，成交均价为20136元/㎡，环比下跌43%。禅城区的一手住宅成交面积为1.73万㎡，环比减量12%，成交均价为19246元/㎡，环比微跌2%。三水区和高明区则分别呈现出不同的市场动态，三水区成交面积为0.87万㎡，环比增量17%，成交均价为9658元/㎡，环比下跌7%；高明区成交面积为0.89万㎡，环比减量19%，成交均价为8943元/㎡，环比上行8%。
随着农历春节的临近，佛山楼市逐渐进入低谷期，新房成交量显著下滑。部分低价项目的集中网签对市场产生了影响，导致全市楼价结构性下滑幅度较大。年关将近，新房成交日趋清淡，房企的取证步伐也将放缓，项目进入持销余货期。面对即将到来的新春佳节，楼市的“小阳春”或将难以寻觅，未来市场的走势仍需密切关注。
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