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桂城东：
桂城东是佛山的教育重镇，拥有顶级学区。在过去一年，万科金御华府相对扛跌，而怡翠花园、馨园等兄弟盘因为楼梯楼和电梯楼混合，或者近一环楼栋的影响，价格波动较大。金色家园和南海颐景园虽然楼龄较大，但因为学区壳和落户神器的存在，价格相对稳定。其他一些盘如五大金刚等，由于过度炒作，跌幅较大。
桂城南：
桂城南的石啃区域生活配套和居住氛围较好，靠近奇槎的区域还拥有优越的自然景观。近季华路的金地和怡翠两盘价格亲民，但楼龄较大。保利和悦滨江是奢华豪宅盘，价格波动较大，但数据显示的涨价是有问题的。
桂城西：
桂城西的叠滘区域虽然被宣传为千灯湖，但城市界面不入眼。万科金色城市和爱车小镇是该区域的主要楼盘，价格相对亲民。景裕豪园和千灯湖1号、保利天悦等豪宅盘价格波动较大，但整体价格较高。
桂城北：
桂城北的千灯湖是该地段的绝对王者，但近一年来也有部分盘跌幅超过20%。保利花园和万锦豪园是该区域的标杆盘，价格相对稳定。寰宇天下和万科广场等地铁盘因为炒作过度，价格跌幅较大。
桂城中：
桂城中的平洲区域虽然配套较好，但城市界面美化较慢。富丰两兄弟盘和龙光天曜的户型产品相对拉胯。三山新城作为桂城的亲儿子，教育投入和产业招商力度大，但近期受到广州客回流和投资客抛盘的影响，价格下跌较大。
桂城西北：
桂城西北的金高区和平洲区相邻，万达华府和滨江一号是该区域的主要楼盘，价格相对亲民。中海锦城和万科金域中央的价格已经非常低，但位置较差。
桂城西南：
桂城西南的三山新城北区和南区相比，北区的居住配套和面貌更优。保利西雅图和万锦熙岸是该区域的主要楼盘，价格相对稳定。诺丁山近文翰湖，但不近学校。
桂城的教育资源和生活配套是吸引购房者的主要因素，但近一年来部分盘的价格跌幅较大。炒作过度、学区光环、小户型价格下滑等因素都导致了价格波动。未来桂城部分楼盘还将继续回调，因为有更好产品力的新房供应。
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