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随着多个纯新项目即将入市，千灯湖楼市要燃起来了。备受关注的老三杰项目万科世纪灯湖瑧府、保利天汇、佳兆业花样年广雅院也活跃在市场中，并拿出自家靓货迎战。可以预见，接下来千灯湖楼市相当热闹。
三大新盘工地赶进度瓏熙、华玺Ⅱ期2月登场
先来看下纯新项目的最新建设进度。千灯湖三大纯新盘华玺二期、瓏熙、越秀海八路项目开发节奏尤为快，工地上均已盖有建筑。其中，宏宇城市广场项目——瓏熙会抢占先机，预计元宵后开放售楼部，3月有板房看，5月开售。从实地可见，整片工地上多台打桩机、挖掘机勤劳工作中。
瓏熙工地项目东南角已建好售楼部，大面积落地玻璃设计，门前已铺上浅灰色的拼花地砖，三个异地板房已现雏形，四周绿化正完善中。
瓏熙工地华玺Ⅱ期，备案名为华境公馆，近期已拿到”出世纸“，将于2月17日开启新品发布会。沿着宝华涌一侧可见，工地上多名工人正搭建框架、堆砌砖墙，还有一批工人在种树。航拍可见，整个地块几乎被植被包围，一些瓷砖物料已进场，当中还藏着样板房的建筑物，旁边还搭建了疑似风雨连廊的框架。风一吹便能窥探到上层全落地玻璃设计，莫非这就是挑空设计？至于越秀海八路地块，备案名星汇和合苑。项目工地现场亦热火朝天，工人、机械忙碌作业，东侧疑似售楼部的建筑物被排栅绿网包围，旁边还搭建有几个框架，预计很快会亮相。
新盘产品迭代创新168㎡三套房、6.3米挑空设计
接下来看下三大新盘的小区规划、产品，亮点多多。瓏熙地铁、商业等生活配套皆在家门口，配建的小学能解决日后孩子读书问题。全盘拟建6栋住宅，呈半围合式布局，共计约564套货，楼高约37-42层。瓏熙打造新一代综合体地标奢宅，139㎡四房起步，往上有168㎡、196㎡以及200㎡以上。设计上，户户单边位，阳台率30%，168㎡（含）以上户型都有3个套房。据悉，4/5/6栋T3设计，面积涵盖139/168/196㎡，项目首推6栋住宅楼。想知道瓏熙更多信息，建了专门项目交流群。
华玺Ⅱ期，拟建3栋住宅，一字型板楼，专梯专户设计。据了解，Ⅱ期外立面将沿用一期大面积玻璃幕墙，并以银白及香槟色艺术线条装饰。华玺Ⅱ期，将主打约160-210㎡的产品，使用率达约116%，客厅做6.3米挑空设计，落地全景飘窗实现270°采光。据悉，160㎡为四房三卫双套房，210㎡五房三卫带总统套房，目前项目已开启认筹。
越秀海八路地块，既望江又望湖，未来灯湖中轴配套尽收眼前。全盘拟建14栋住宅，总货量约634套。其中，1-3栋规划为32层住宅，可享北侧一线望江景观，其余4-14栋为12-14层高低密住宅楼。近几年来，千灯湖新盘大多以改善产品为主，令刚需客望而止步。而越秀海八路地块则给予刚需买入千灯湖的勇气。据项目销售称：“首推计划是3栋小高层，85㎡三房及105㎡四房，户型是新一代的产品设计，实用率可超100％。”
项目附近滨江景观带目前，三盘暂未有价格，但单看透露的产品信息已让一众购房者充满期待。
千灯湖156万买三房一手盘今年可入住
眼看多个新盘陆续入市，周边老盘也没闲着，都拿出自家靓货抢客。瑧府主打187/237㎡预计9月首批交付灯湖流量盘之一的万科世纪灯湖瑧府，春节假期成交不俗。1.28-2.4日现场认购金额达6000万，大年初一当日成交3套237㎡。目前，项目主推最后两栋住宅楼——1、2座，专梯专户，楼高30层。其中，1座面积约187㎡3+1房，2座为237㎡4+1房，均为双套房、超8米长阳台、中西厨设计。价格上，187㎡售价约4.3-5万/㎡，237㎡售价约4.5-5.2万/㎡。若想入手小面积的四房，项目还有10来套143㎡四房，售价约4-4.2万/㎡。
瑧府沙盘据销售透露：“瑧府目前在售货量不多，有望年底推出新地块，具体以拆迁情况而定。”从现场来看，瑧府规划的7栋住宅楼，3-6栋已完成外墙装饰并安装好门窗，预计今年9月开启首批交付，计划12月前完成整盘交付。项目的岭南叠水园林已大面积开放，巧妙利用山石、水流、植被的配搭，观赏性极佳。
保利天汇产品选择更加丰富，涵盖128-299㎡南向四房。天汇沙盘项目主打B区15/16/18栋，均为T2设计，景观相对较好，被公园、河道围绕。18栋面积为143/199㎡，143㎡折后400-450万左右；199㎡为双套房，约9.3米长阳台，约35㎡主卧配搭270°景观飘窗，折后总价约700-720万。B区实景15/16栋面积为193/299㎡，193㎡折后总价约700-900万。其中299㎡为王炸产品，五房双入户+270°庭院式阳台+主卧双衣帽间，折后总价约1100-1200万。
若追求性价比，可以挑选A区产品，目前11-14栋仍有尾货在清，面积涵盖128-193㎡。其中，11/12栋主打193㎡，同样T2设计，折后总价约500-600万，景观也不错，南面望萌宠公园。13/14栋T3设计，面积涵盖128/143㎡，前者折后总价约310-320万，后者折后总价约370-380万，但可选房源单位不多。此外，项目B区有6栋住宅待开发，目前工地处于打地基状态，户型面积待定。从现场看，A区部分楼栋已有业主入住，底商已有快递店、文具店、装修店等商铺营业中。在售的B区4栋住宅已全部封顶，预计年内交付。
广雅院项目在售5/6栋现楼，面积涵盖84/93㎡三房，113㎡四房。春节期间项目打出156万买三房，200万起入四房，特价约1.86万/㎡起，仅针对特殊楼层单位。至于非特价单位，84㎡靠近溪悦公园，总价约160万起；93㎡望小区花园，总价约180-190万；113㎡南北双阳台，总价约220-230万。
广雅院项目相关人员透露：“楼盘准备搬新的售楼部，原售楼部将作为物业中心，预计上半年还将开卖二期的8/9/10栋，暂时价格待定。”从小区规划图可见，二期的8/9/10栋，位置相对较好，其中10座为T3设计，主打大面积124/126㎡。从实地来看，小区已有大批业主入住，对口的映月小学、映月中学就在家附近。但缺点也很明显，毕竟靠近佛山一环，难以避免车流噪音。
千灯湖楼市即将迎来热闹的景象，多个纯新项目即将入市，备受关注的老三杰项目也积极活跃在市场中。同时，三大新盘工地进展迅速，即将开放售楼部，预计今年上半年有板房看，引发购房者期待。这些纯新项目的产品设计亮点多，包括户型迭代创新、挑空设计等，给购房者更多选择。同时，周边老盘也推出自家靓货，价格实惠，吸引了不少购房者的关注。
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