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根据对佛山楼市的分析，预测2025年佛山楼市将迎来小阳春。新房成交量可能继续萎缩，二手房成交量可能超过一手房。核心区新房价格分化不大，但部分外围区域可能会破新低。土地市场不会有太大起色，政策上也不会有太多刺激楼市的大动作。
一、关于市场层面的判断：
①接下来佛山楼市会迎来小阳春。这是相对去年12月和今年1月份，市场看房热情和成交会起来。最近咨询和陪同看房的邀约明显增多，观望者的心态开始转变。但成交数据上不会有很大放量，因为一些流量网红盘要么已经售罄，要么即将售罄，还有一些区域刚需3房供应不足。
②今年一二手成交总量和去年相差不大，但新房成交量继续萎缩不如去年，二手可能和去年持平甚至超过。原因是今年新房供应继续萎缩，去年卖地较少，很多国资兜底的项目进度缓慢，今年无法卖出。而去年的流量爆盘已经清盘，新房库存继续下降，购房需求会转向二手房。
③今年核心区新房价格继续分化，整体波动小。有些项目可能和去年持平，但部分项目价格上涨了一点，主要是因为市场新房选择少，开发商压力小。但也有一些因为营销差、新规盘冲击等因素，会继续回调。
④部分外围一二手供应量大的板块，价格恐将破新低，但跌幅会比去年小。这些区域的基础配套不够完善，买房者要根据需求购买，接受现实。
二、关于土地和政策的判断：
⑥今年土地市场依然不会有太大起色，外围区域想要顺利卖地，只能大幅降低容积率，佛山卖地还得靠市区。土地参数会继续下探，为了保住楼面价，给开发商留足利润空间，刺激购房者改善置换。同时，要创造市中心宅块，刺激楼市发展。
⑦当下，佛山能刺激楼市的大政策基本没有了。可能会加大力度收购开发商存量房做保障房，但只会收国资开发商的存货，对楼市整体供应格局的扭转有限。其他政策上浮下调对楼市刺激影响较弱。
2025年佛山楼市将迎来小阳春，但整体走势仍受限于供应和政策的影响。买房者应根据自身需求和市场情况做出明智的购房决策。
- 2025年佛山楼市预测
- 小阳春
- 新房成交量
- 二手房成交量
- 核心区价格分化
- 外围区价格下降
