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根据最新数据显示，三山地区的楼市在新年伊始表现不错，小户型销售火爆。中交泷湾云城、璞悦山、云禧和天空之城等项目都有不错的成交量。
中交泷湾云城：
中交泷湾云城是三山唯一还有在售小三房户型的项目。项目主推三期17座，2梯4户，产品为99平三房，以及129-139平四房。价格约2.3-2.4万/平，部分低楼层可做到约2万+/平。17座位于三期大花园，非常靠近小区出入口，下楼即达地铁风雨连廊，南向楼间距达80米，视野开阔。项目同时在清售二期5-8座，面积为85-98平三房，以及129-139平四房，单价长期维持在1.8万+/平左右。
璞悦山：
璞悦山最近加推17座江景楼栋，位于小区东南角，准现房，年底收楼，主打127-143平纯南向四房，预估价格会站回2万+/平以上。回顾2024年，璞悦山以小户型打开市场销路，吸引市场高。项目总结市场反应，三山市场小户型销路较好，后期有可能会加推小户型新规产品，而推出的17栋也是最后的大户型楼栋。
云禧：
云禧货量集中在A区江景地块，全线现房，即买即入住。主推户型有98平三房，122-143平四房，带装修价格约2.1-2.2万/平。云禧是三山唯一真正有涨价的项目。目前大部分高层景观单位已经清货，剩下部分低层房源，景观可能会打折。
天空之城：
天空之城今年4月即将全盘交付，全线现房或准现房。主推户型为130-143平四房，带装修价格2-2.2万/平。作为三山最早入市组团之一，天空之城居住氛围相当成熟，商业街开起了很多商店，交通便捷。
对三山的看法：
虽说三山话题热度下降，但实际数据告诉我们，三山情况并没有我们想象那么糟糕。数据显示，2024年全市成交排行榜中，三山项目占了3位。这得益于三山以价换量的策略，控制好总价区间，快速出货。然而，大户型去化速度慢，价格还需调整。在小户型缺货的前提下，三山的去化情况可能会相对理想。然而，剩余各盘大户型太多，价格还需卷一卷，才能与地段更好的中心区新规户型抗衡。此外，三山目前最大的客群占比还是广州客，交通的改善对三山的发展至关重要。
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