最近佛山楼市又爆了，尤其是解除限购的8个片区。而最利好的莫过几大临广板块，有双城地铁支撑的陈村、北滘、佛山新城首当其冲。
位于佛山新城的华发滨江府作为佛山新政落地后第一个开跑的新盘，给出了诚意十足的价格，均价1.7-2.5万/㎡，比吹风还低3000元/㎡。那这个项目究竟值不值得买呢？下面一起来分析一下。
地理位置
华发滨江府所在地块位于佛山新城西部的小布工业区改造项目，该项目总规模超百万方，由碧桂园联合华发、皇权集团（香港）三家合作开发，集三大国际商业、住宅、教育、滨江生态、广佛城际枢纽于一体。三个主要开发商，一个是国企，一个是民企大佬，一个是亚洲最大的免税业务经营商，片区发展建设有保障。
根据此前地块规划，小布村改造项目共分为8个地块：
4号地块为商业中心，已引入香港皇权集团。将规划约50万㎡航母级商业综合体，体量相当于广州天河区正佳广场与太古汇的结合体。同时，这将是佛山第一个奢侈品商场，目前已与19家国际奢侈品品牌达成合作意向；
5号地块为华发负责的商业地块；
8号地块为小布村民返租公寓；
其余地块为住宅地块，华发滨江府则位于1号地块，邻近东平河，中高楼层可以望江。
周边配套
交通：距离已开通的广佛线世纪莲地铁站约1公里。此外，周边规划有佛山地铁6号线小布站，但这条线路并不在“第二期地铁建设规划”里，动工之日是超长线。
教育：周围地块配建有2所各18班幼儿园，以及北侧和南侧各规划有一所学校，能在一定程度上补足新城教育资源不足的问题。
景观：依托现状东平河及周边水系，打造江景，并将配建约8.3万㎡中央社区公园。
生活：佛山新城不算很大，从项目开车到各大生活配套基本就是5-15min，足以满足日常生活所需。
项目规划
项目占地面积50万㎡，容积率3.0，绿化率30%。规划15栋住宅，两栋为33层的高层，其余为17层的小高层洋房，产品面积段涵盖87-142平的三到四房，兼顾了刚需和改善的客群。
本次首推产品位于项目南侧，其中13座紧邻佛山大道，1、2座挨着碧桂园待开发的2号地块和裕和路。
13座（两梯六户）约87㎡2+1房
南北向，以竖厅布局，进门一眼到底是餐客双厅+景观阳台，右侧是厨房，房间集中在一边。
高层朝北可实现景观阳台和双卧室（含主卧）望江。
13座（两梯六户）约110㎡3+1房
以横厅长进深布局，进门左侧是公共卫生间、右侧是厨房，四开间朝南，房间聚集在最里面。
在后疫情时代，进门有一处公共卫生间，可整理出门在外的灰尘与细菌，远离卧室，私密性十足。
1、2座（两梯两户） 142㎡/129㎡四房
两梯两户板楼设计，享受的是单梯独户的尊贵。
南北对流，且阳台连接次卧和客厅，景观面更阔绰。而02约129㎡是伪对流，景观阳台没有那么宽敞。
总结：
华发滨江府位置不错，片区由三个实力开发商联合开发，兑现有保障，而且价格很有诚意。产品方面，既有横竖厅两款选择，且南北通透，高层产品更是可以望江，在佛山新城来说是比较稀缺的产品，有一定的上升空间。
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