依云天汇怎么样？位置、户型及配套

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 16:27:05

曾欲和千灯湖1号争高下，被寰宇天下强压，后被天悦带红

千灯湖二手行情，随着几大旧改项目大动作不断，而黯然失色。但即便行情低迷，也无法掩盖千灯湖的价值底色--你大爷还是你大爷。作为千灯湖近10多年发展的亲历者，我对其中楼盘不敢说如数家珍，但大部分楼盘主力户型尺寸，我几乎都背下来了。

之前写了灯湖领秀、时代廊桥、金域中央、万达华府、奥园1号、寰宇天下等盘后，今天点评知名豪宅保利天悦的邻居--依云天汇。同寰宇天下一样，依云天汇也是超高层住宅，不过相比寰宇天下最高60层，天汇还是弟弟，且居住密度也小得多。曾经依云天汇价格被寰宇天下强压，但随着保利天悦雄起的东风，天汇闪光点逐渐凸显，后来对寰宇天下实现了反超。与其说是邻居保利天悦带它翻红的，不如说也是天汇自身硬气。一句话总结：曾经低调被强压如今翻身把歌唱

依云天汇这个楼盘，相对于灯湖几大流量盘，很多老铁要陌生一些。在雷岗地铁站出口，雷岗公园和桂澜路东侧，它北临保利天悦、南临中海寰宇天下，妥妥的灯湖改善盘，当年由招商和九龙仓开发。当年保利天悦的爆红让坊间对老旧的保利花园也高看一眼，如今千灯湖招商华玺能否给依云天汇也加持一层光环呢？话说，当年开发商誓与千灯湖一号争夺千灯湖第一豪宅的名号。不过，老实说，天汇的产品和气势，比之还是差了不少。当年它收楼后，和寰宇天下类似的外墙瓷砖飞落事件，一度让它在2016-2017及2020年前后成为灯湖二手市场中最适合淘底的笋盘。曾经在和寰宇天下二手的对位上，基本上都没赢过。不管是小面积，还是大面积。直到保利天悦爆红，天汇才有更多人发现它的价值。后来最高时天汇大面积成交价破过5万，小户型也干到4万多，如今也对寰宇天下实现了反超。二手均价能站上3.5万/㎡的盘，在佛山已经很少，能位列二手第一梯队。但挂盘价冲“6”字头，就自抬身价自夸了。

依云天汇的南北区位置及户型布局

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依云天汇分南北两区，中间被一条市政路分隔。南区靠中海寰宇城，北区靠保利天悦。南北区位置都非常优越，步行到千灯湖雷岗公园入口300多米，到地铁站500米，闹中取静好位置。南区以大面积四房五房为主，起点就是139㎡，还有约270㎡五房及更大面积的复式单位，圈层相对纯粹。天汇北区从约103㎡三房到200多㎡四五房，也有部分大面积复式单位。

南区的典型户型是约176㎡的飞机四房，实用率超过90%，相比周边其他改善盘，这实用率惊人，算得上千灯湖实用率最高的二手改善产品了。北区有约103-105㎡的入门级三房，实用率不错，但户型格局差点意思，一是入户门旁房间偏小，二是位置尴尬，另客厅进深过长导致采光差了一点。还有约140㎡的大三房，厅大房大阳台大，尺度感比同期很多楼盘160㎡还要好，除了没做四房，没啥大的缺陷。其他几个户型的尺度感实际上不输当下很多偷面积厉害的新盘，除了诟病一下超高层和公区品质，尺度感方面冠绝千灯湖同面积段的二手。

依云天汇的配套及综合点评

区位：闹中取静的千灯湖核心位。

轨道交通：雷岗地铁站+千灯湖地铁站。

教育配套：该盘对口灯湖六小+灯湖中学，是桂城学区配套的次优梯队，距离六小约3公里，距离灯湖中学数百米。

商业配套：南区楼下是佛山堪称中高档商场人气最旺的千灯湖环宇城，下楼就可以逛吃。北区楼下是千灯湖创投小镇，有不少私募和创投公司，还有大量有格调的咖啡馆、中西餐厅，未来北区下楼300米亦可到达保利天悦配建的高端商业。

环境配套：北区楼下是保利天悦配套的城市公园，右侧是河涌公园，300米外是千灯湖雷岗公园入口，拥有较好的公园和城市景观。

项目综合点评及适合人群

依云天汇的优点是地段好：千灯湖闹中取静的核心区，南北区距离雷岗和千灯湖地铁站步行皆可轻松到达，靠近环宇城烟火气足，靠近千灯湖创投小镇格调商业氛围，未来旁边还有猪肉婆旗舰店。招商物业还算不错但天汇的算很一般，特别电梯事件。背靠豪宅保利天悦，下楼有多个公园，灯湖公园生活环境好，对口灯湖六小+灯湖中学，综合素质靠前。

相对缺点是：部分中小面积户型格局稍有问题，厅房比例划分有问题，小房间极小，超高层折损随着时间增长变大，及部分房源单价偏贵。对那些高预算想追求较好品质和好户型的人群而言，依云天汇并不完美，但却是相对折中的选择，这是千灯湖很多楼盘难比拟的。在千灯湖板块，很难有房又靓又便D嘢，无可能随便执到啦，还是看菜吃饭。

依云天汇怎么样？位置、户型及配套

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