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第一站，小编来到了保利中交大都汇。该盘属于地铁上盖，走出地铁2号线湖涌站A1出口就是小区，地铁优势明显。小区底商也已经很成熟，开满了各种店铺，有肯德基、咖啡店、鲜业超市等，生活氛围很浓厚。营销中心所在位置将打造成四层立体商业体购物中心，引进主力店超市、健身瑜伽、儿童娱乐、餐饮零售等，构建一站式购物娱乐配套。有商业、有地铁、有学校，保利中交大都汇自成TOD大城，成为片区最受
翻查数据发现，该盘上个月成交套数（182套）、面积（18455㎡）都是排名佛山第一，近期看房人气也很旺。目前项目主推建面约83-143㎡现房/准现房，其中三房总价最低100万起；四房最低14X万起；算起来单价约1.2-1.3万元/㎡, 性价比很高。
金辉辉逸云庭：100万以内任选三房单位
按地铁优势来排序：保利中交大都汇＞金辉辉逸云庭＞万科金域半岛。第二站小编来到了距离2号线湖涌站约600米的金辉辉逸云庭，小编亲测从地铁口步行到项目要十几分钟。现场销售称8月份有一条捷径道路将要开通，到时候小区到地铁口步行距离大概5分钟左右。
走到门口看到部分楼栋已经有业主入住，一些阳台上晾晒着衣服。小区四周还在施工铺路，道路设有公交站点，一些底商也已进驻。目前项目在清售一期尾货，同步加推二期14栋，包括建面约86-115㎡的三四房单位，总体均价约1-1.1万元/㎡。其中建面约86㎡的三房单位，总价约94万元起；首付1.5成14万元就能上车，每月供款3360元。96㎡单位最便宜97万元起，好一点的楼层要119万元，还额外赠送全屋家居定制；建面约115㎡复式四房最低135万元起。
查看金辉辉逸云庭的价格历史，可以说是跌出了性价比：2022年，该盘均价约1.7-1.9万元/㎡；2023年8月价格血降5000+元/㎡, 最低均价为1.2万元/㎡, 当时69㎡两室93万元起, 86㎡三室119万元+, 96㎡单位总价136万元+; 2024年7月价格进一步下探, 去年买入的价格足以买到今年的四室单位, 整体均价下降2000元/平方米。
购买这里很多人担忧的是交付问题，据销售称最快一个月收楼，有些今年10月份，还有一些明年才能交付。随后销售带着小编参观实体样板间，可以看到社区园林不是很大，但绿化做得还不错。然而细看之下问题不少，比如插头没做好、卫生间玻璃门坏了、墙角装修细节不到位等。在某书上搜索该盘交付情况，有数十条笔记吐槽其质量问题。
综合来看金辉辉逸云庭优缺点明显：
优点：
① 佛山地铁2号线湖涌站在步行范围内；
② 上车门槛较低，只需首付十几万元，每月供款3000多元。
缺点：
① 平时买菜购物依赖底商或去大都汇商场消费，相对不太便利；
② 从已交付的样板间来看质量相对较差。
万科金域半岛：少量准现房 三室最低87万元起
沿着登闲大道再走大约1.5公里，就到了第三个项目—— 万科金域半岛。该盘距离湖涌站约3公里，需要电动车接驳，但它更靠近绿岛湖板块，通过东侧的小道穿过佛清从高速即可到达绿岛湖核心区域。
购买这个项目的大多数买家看重的是学校资源，对面就是私立名校—— 佛山外国语学校。另外，该盘学位划分至绿岛湖学校，小区配建18班禅城机关第一幼儿园，小孩上学非常方便。（不能作为学位承诺，以当年教育部门公布为准）
项目规划12栋住宅，目前清售10-12栋天地层尾货，同时加推5栋，包括建面87-116平方米的三至四室单位，总体均价为每平方米1-1.1万元。其中10-12栋已封顶但外立面瓷砖尚未贴好，这批预计今年10月交付；尾货87平方米三室最低87万元起，而105平方米单位总计115万元左右。目前还有4栋未售，加推5栋期望于2026年交付，目前仅盖至2-3层。在售5栋包括86平方米和116平方米户型设计，两梯四户结构，其中86平方米总计95万元起，而105平方米则为115万元左右，不同楼层差异一两百万不等。
对比下来发现：
① 万科87平米可做到两卫设计，提高使用率，而金辉同面积只有一个卫生间。
② 万科物业服务较好，但日常通勤需依赖电动车或汽车，并且周边环境仍是大片村庄和工业区。
如果你看重交通便利性，可选择保利中交大都汇，其近邻地铁路网，上班通勤无压力且生活便利；如果你更注重教育资源，可选择拥有私立名校资源及良好物业服务的万科金域半岛；若预算有限，则可以考虑性价比较高且购置成本较低的金辉辉逸云庭。
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