房贷利率重定价周期缩短为三个月更划算

来源：吉屋 2024-11-13 09:56:00

佛山买房交流群-70群（453）

近日，存量房贷利率调整新机制出台，引起了贷款人的关注。其中，重定价周期的选择成为了贷款人面临的一个问题。根据新政策，贷款人可以和银行协商选择三个月、六个月或一年的重定价周期。那么，到底应该选择哪个周期更划算呢？

选择三个月重定价周期更划算

帮主建议贷款人选择三个月这一档的重定价周期。如果选择三个月，存量房贷的利率在三个月后就可以执行当期的房贷利率，而不用等到次年的1月1日。这样一来，如果LPR利率趋势是下行的，贷款人可以尽早享受到利率下调的优惠。从目前的态势看，LPR利率在可见的将来都会是下行的，因此选择三个月重定价周期是相对划算的。

加点幅度预计不会调整

至少在第四季度，绝大多数借款人不会调整加点值。根据新政策，贷款人的加点值要高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP才能调整。而目前绝大多数借款人的加点幅度已经调整至-30BP，低于全国新发放房贷利率平均加点值，因此预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

存量房贷利率加点幅度有可能变动

未来借款人的加点幅度有可能进一步降低，取决于新发放贷款的优惠幅度。根据新政策，存量房贷利率加点值至少要比新发放贷款利率高30BP才能调整。如果新发放贷款的优惠幅度增大，存量房贷利率加点值就有可能调整。然而，这其中设立了一个加30BP的偏离幅度，即存量房贷利率加点值至少要比新发放贷款利率高30BP才能调整。