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佛山超新规盘市场概况
在佛山，今年陆续上市的超新规盘备受瞩目，其中阳台占比达到30%的新规引发了购房者的热烈讨论。尽管众多楼盘以“颠覆市场”的姿态亮相，但市场表现才是检验其成功与否的试金石。一些盘表现不佳，超新规并非必胜法宝；而另一些则表现抢眼，明显优于竞品和二手房。在这一背景下，各楼盘的开盘情况及其网签数据成为关注的焦点。
禅城超新规盘的表现
在禅城，两个超新规盘相继入市，分别是绿城锦海棠和城发文华公馆。首先来看绿城锦海棠，该楼盘在开盘24天内共网签71套，其中1座的30套网签了大约2/3，11座的75套网签了近8成。新加推的8座78套目前刚开始网签，整体表现可圈可点，定价在2.1-2.75万/平方米，与市场需求较为贴合。我们注意到，前来看房的客户群体多样化，包括来自祖庙、南庄、西樵的改善家庭。
反观亚艺的城发文华公馆，自开盘以来接近3个月，仅网签28套，签约率仅为18%。该项目因货量较少，提供了装修和毛坯两种选择，毛坯单位可能因备案价调整而推迟网签，后续数据还有待观察。
桂城超新规盘的市场反应
接下来，我们分析桂城的两个超新规盘：宏宇瓏熙和招商青雲臺。宏宇瓏熙在近6个月内共网签39套，尽管首开时6座102套中网签了30套，但新加推的1座102套仅网签了10套，整体表现不尽如人意。若宏宇能够提升销售中心和实地样板房的展示，或许能恢复市场信心。客户普遍将其与建投恒福壹号进行对比。
而招商青雲臺的新盘在开盘一周内网签了82套，虽然数据滞后，但预计签约率也不会低于4成。该项目的定价在2.15-2.55万/平方米，未来若能优化销售现场与实地样板房，市场反应可能会更加积极。客户现场的人气较高，销售节奏较快，显示出一定的市场潜力。
佛山新城超新规盘的成功案例
最后，我们来看佛山新城的招商佛山序。该盘自开盘快5个月以来，网签184套，整体表现相对优异。其中，3座的84套中网签了55套，4座的129套中网签了87套，网签率分别超过65%和70%。新加推的6座126套中，已网签43套，网签率为35%。该项目的定价在1.8-2.8万/平方米之间，高层望江单位的价格比低层贵2-3千/平方米，客户满意度较高。
通过以上分析，我们可以看到超新规户型并不是每个楼盘都能获得成功，开发商的产品开发能力及地形因素都会影响市场表现。各个楼盘在体量、品质、交标等方面存在差异，加上外部配套的优劣，进一步导致了市场反应的不同。未来还将有全新的超新规盘入市，值得购房者关注。尤其在年底前，购房者在价格谈判中可能会有更多优势，不妨多走访了解，明确自己的购房思路。
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