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根据数据显示，佛山三水万科魅力之城的房价出现了大幅降价的现象。在“捡漏榜”中，该小区的两套四房单位分别排名前二和前十，售价比同小区同户型便宜了近5成。具体来说，这两套房源的建面约为120㎡，中间楼层，2梯6户，带装修总价在60-70万之间，折合单价约为4900-5800元/㎡。
然而，这并不是万科魅力之城唯一出现降价的房源。目前，该小区的二手挂牌价为7153元/㎡，在售房源有143套，近90天成交了6套。其中，挂牌价在30-40万之间的房源有7套，最便宜的一套81㎡三房仅为4000元/㎡。
回顾过去的5年，万科魅力之城的房价经历了大起大落。2018年中旬首次入市时，该项目的均价约为11000元/㎡，随着大环境的红火，售价水涨船高。然而，如今上百套挂牌的二手房中，很多业主是在1万/㎡左右的高位买入，若以显示的均价7千+卖出，业主是亏定了，还要倒贴利息给银行。
造成万科魅力之城房价大幅降价的原因主要有以下几点。首先，三水外围镇街的本地购买力不足，大部分购房者以自住为主，缺乏投资需求支撑。其次，该地区的产业以制造业为主，缺乏高端购买力的吸引力，制约了房价的提升。此外，该地距离广州主城区较远，交通不便，也影响了房价的上涨。最后，该地区的周边配套相对不完善，商业体和写字楼较少，无法满足购房者的需求。
对于现在手握三水外围镇街二手房的业主来说，如果无法自住，现在是一个割肉出售的好时机。然而，如果考虑到该地区的生态环境优越，可以作为度假或养老的选择，那么依然是一个不错的选择。
- 三水万科魅力之城
- 房价大幅降价
- 投资客被套牢
